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米９月新築住宅販売、前月比０．７％減の７０．１万戸―市場予想下回る

2019-10-25 12:52:00.0

＜チェックポイント＞
●前月比減少は住宅ローン金利の上昇や手ごろ価格帯の供給不足が要因

●４０万ドル超の高額物件の販売比率が急低下

●住宅在庫（供給）戸数は４カ月連続で減少

　米商務省が２４日発表した９月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比０．７％減の年率換算７０万１０００戸と８月の同６．２％増（改定前は７．１％増）から急反落し、７月（６６万５０００戸）以来２カ月ぶりの低水準に戻った。また、市場予想の７０万３０００戸に対しても下回った。

　販売件数の減少は、住宅購入に大きな影響を与える住宅ローン金利が９月に上昇したことを受けて住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）がやや押し下げられたことや、８月の販売件数が高い伸びとなったため、手ごろな価格帯の物件の供給が不足したことが要因とみられる。

　過去２カ月の数値は下方改定された。８月は前回発表時の７１万３０００戸から７０万６０００戸、７月は６６万６０００戸から６６万５０００戸にと、２カ月間で計８０００戸の減少となった。

　一方、季節要因を無視できる前年比は１５．５％増と８月の同１６．９％増（改定前は同１８％増）に続いて４カ月連続で前年水準を上回り、堅調を維持している。１−９月累計販売件数でみても前年比７．２％増と、１８年水準を上回り続けている。

　全体の販売件数のうち、着工前の販売件数は前月比１１％増の２２万２０００戸と３カ月連続で増加した。また、建築中の新築住宅の販売件数も同６．３％増の２３万６０００戸と増加し、１年前に比べても１２．４％増と住宅販売の増勢は強まっている。

　この背景には最近の住宅ローン金利の低下で住宅購入者のアフォーダビリティが高まってきたことがある。６月の新築販売件数が前月比２１．９％増の７２万９０００戸と急増し、７月は同８．８％減の６６万５０００戸と、前月（６月）の販売急増のあとだったことや、手ごろな価格帯の住宅供給が不足したため、一時的に減少。その後、８月に急回復した。しかし、今回発表の９月は住宅ローンの上昇などの影響でやや減速した。

　９月の住宅価格をみると、中央値（季節調整前）は住宅購入者のアフォーダビリティの低下で高額物件の販売が減少し、手ごろな価格帯の物件にシフトしたため、前月比７．９％低下の２９万９４００ドルと８月の同５．７％上昇から低下に転じ、１７年２月（２９万８０００ドル）以来２年７カ月ぶりの安値水準となった。前年比も８．８％低下となった。販売価格帯をみると、４０万ドル超の高額物件の販売比率が２５％と８月の３５％を下回り、低目の物件にシフトした。一方、１５万−３０万ドル未満の手ごろ物件の販売比率は前月の４１％から４６％（１年前は４１％）に上昇した。

　地域別の販売件数は中西部が前月比６．３％増（前年比１７．３％減）と急増したが、北東部は同２．８％減（同２９．６％増）、全体の約６割を占める南部は同０．２％減（同２４％増）、南部に続いて販売件数が多い西部は同３．８％減（同１１．５％増）と減少した。

　住宅供給面をみると、９月の新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は前月比０．６％減（前年比０．９％減）の３２万１０００戸と前月の同１．５％減に続いて４カ月連続で減少し、１８年９月（３２万４０００戸）以来１年ぶりの低水準となった。住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）の７１％の水準にとどまっている。これを９月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は５．５カ月相当（１年前は６．４カ月相当）と、８月の５．５カ月相当と一致した。住宅建築業界が需要と供給のバランスが取れた容認可能な水準とする６カ月相当を下回っており、全体的には供給は低下していることを示す。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社