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米７月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、６カ月連続上昇で過去最高を更新

2019-09-25 11:36:00.0

＜チェックポイント＞
●全米価格指数、前年比３．２％上昇―６月から横ばい

●２０都市圏、前年比２％上昇―市場予想下回る

●主要都市のうち、シアトルが３カ月連続で前年水準下回る

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２４日発表した７月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比０．４％上昇の２１１．７２と６月の２１０．９０（改定前２１０．７１）を上回り、６カ月連続で上昇、過去最高を更新した。

　同指数の過去最高の更新は１８年１０月、２３カ月連続で止まったが、１９年３月統計で５カ月ぶりに過去最高を更新した。

　前年比の伸びは３．２％上昇と６月から横ばいとなり、１８年１２月の４．６％上昇となって以降、伸びは着実に鈍化している。

　市場の関心が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比０．１％上昇の２１８と６カ月連続で上昇したものの、前年比は２．０％上昇となり、市場予想の２．１％上昇を下回った。

　都市別では、２０都市のうち、フェニックスが前年比５．８％上昇と最も高い伸びを示し、５月までトップだったラスベガスは同４．７％上昇と２カ月連続で２位となった。次いでシャーロットの同４．６％上昇、タンパの同４．５％上昇、ミネアポリスの同４．２％上昇、デトロイトの同４．１％上昇、アトランタの同４％上昇となった。それとは対照的に、ロサンゼルスは同１．１％上昇、サンフランシスコは同０．２％上昇と、西海岸の主要都市で低い伸びが目立った。また、シアトルは同０．６％低下と、３カ月連続で低下し、１年前の１３％上昇から伸びがマイナスとなっている。主要都市の中でマイナスとなったのはシアトルだけだった。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるフィリップ・マーフィー氏は、前月と同様に「住宅価格の上昇は続いているが、上昇ペースは一段と鈍化している」とした上で、「多くの都市は依然、一ケタ台の低い伸び（１−３％）を維持しており、新たな住宅需要が見られる」との見方を示している。

　一方、主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）も前月比横ばいの２３０．７４となり、０６年６月のピーク（２２６．２９）を５カ月連続で上回った。しかし、前年比は１．６％上昇と６月の同１．９％上昇を下回り伸びが減速した。

　住宅購入者は住宅価格がまだ高水準にあるため、最近の住宅ローン金利の鈍化にもかかわらず、積極的な購入を控えている。このため、住宅価格は前年比の伸びが鈍化傾向を示している。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社