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米６月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、住宅市場の低迷受け緩やかな鈍化続く

2019-08-28 10:52:00.0

＜チェックポイント＞
●全米価格指数、前年比３．１％上昇―５月の３．３％上昇から鈍化

●２０都市圏、前年比２．１％上昇―市場予想大きく下回る

●住宅価格は緩やかな伸びが持続―Ｓ＆Ｐ分析

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２７日発表した６月の米Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比０．６％上昇の２１０．７１と５月の２０９．４９（改定前２０９．６６）を上回って５カ月連続の上昇となり、４カ月連続で過去最高を更新した。

　ただ、前年比の伸びは３．１％上昇と、１８年１２月の４．６％上昇となって以降、着実に鈍化している。

　市場の関心度が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比０．３％上昇の２１７．６５と、５カ月連続で上昇した。一方、前年比は２．１％上昇となり、市場予想の２．７％上昇を大幅に下回った。

　都市別では、２０都市のうち、フェニックスが前年比５．８％上昇と、最も高い伸びを示し、前月まで伸び率がトップだったラスベガスは同５．５％上昇と、２位に後退した。次いでタンパの同４．７％上昇、アトランタとシャーロットの同４．５％上昇となった。それとは対照的に、西海岸の主要都市で低い伸びが目立った。シアトルは同１．３％低下と、前月の同１．２％低下に続いて２カ月連続で低下し、１年前の１３％上昇から伸びがマイナスとなっている。主要都市の中でマイナスとなったのはシアトルだけだが、サンフランシスコは同０．７％上昇と、前月の同１％上昇からさらに鈍化。サンディエゴは同１．３％上昇と、低い伸びとなった。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるフィリップ・マーフィー氏は、前月と同様に「住宅価格の上昇ペースの鈍化傾向が続いている」とした上で、「住宅価格の伸びは今後、横ばい状態が続く可能性がある」と指摘。さらに、「住宅市場は１８年から冷え込んでいるが、それでも多くの都市は１ケタ台の伸び（１−３％）を維持していることから、大きな景気の落ち込みがなければ、現在の（緩やかな）伸びが持続する可能性が高い」としている。

　一方、主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）も前月比０．２％上昇の２３０．５８となり、０６年６月のピーク（２２６．２９）を４カ月連続で上回ったが、前年比は１．８％上昇と、５月の同２．２％上昇を下回り伸びが減速した。

　住宅購入者は住宅価格がまだ高水準にあるため、最近の住宅ローン金利の鈍化にもかかわらず、積極的な購入を控えている。このため、住宅価格は前年比の伸びが鈍化傾向を示している。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社