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米５月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、全米および２０都市とも伸び鈍化

2019-07-31 11:31:00.0

＜チェックポイント＞
●全米価格指数、前年比３．４％上昇―４月の３．５％上昇から鈍化

●２０都市圏、前年比２．４％上昇―市場予想下回る

●価格指数の伸びが急速に鈍化するリスクは低い―Ｓ＆Ｐ分析

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が３０日発表した５月の米Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比０．８％上昇の２０９．６６となり、４月の２０７．９１（改定前２０７．９７）を上回り、過去最高を更新した。

　一方、前年比の伸びは３．４％上昇となった。１月の４．２％上昇、２月の同３．９％上昇、３月の同３．７％上昇、そして４月の３．５％上昇と、伸びが着実に鈍化している。

　市場の関心度が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比０．６％上昇の２１６．９４と、４カ月連続で上昇も、前年比では２．４％上昇となり、市場予想の３．５％上昇を大幅に下回った。１８年４月から１４カ月連続の伸び鈍化となる。

　都市別では、２０都市のうち、人口と雇用がともに増加しているラスベガスは引き続き前年比６．４％上昇と、最も高い伸びを示した。次いでフェニックスが同５．７％上昇、タンパが同５．１％上昇となった。一方、西海岸のサンフランシスコは同１．０％上昇、シアトルは同１．２％低下と、１年前の１３％上昇から伸びがマイナスとなった。主要都市の中でマイナスとなったのはシアトルだけだった。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるフィリップ・マーフィー氏は、「全国の住宅供給（在庫）は増加傾向にあり、これは住宅需要が弱いことを示している」と述べ、住宅ローンの低下にもかかわらず、住宅販売の不振が価格の伸び鈍化の理由になっているとした。ただ、７都市では前年比の伸びが４月時点よりも高いことから、住宅価格の上昇は根強いとの見解を示し、「今後、全米価格指数の伸びが急速に鈍化するリスクは低い」とし、当面、緩やかな鈍化が続くと見ている。

　一方、主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）も前月比０．５％上昇の２３０．１２となり、０６年６月のピーク（２２６．２９）を３カ月連続で上回ったが、前年比は２．２％上昇と、４月の同２．３％上昇を下回り、伸びが減速した。

　住宅購入者は住宅価格がまだ高水準にあるため、最近の住宅ローン金利の鈍化にもかかわらず、積極的な購入を控えている。このため、住宅価格全体的に前年比の伸びが鈍化傾向を示している。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社