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米６月新築住宅販売、前月比７％増の６４．６万戸―市場予想下回る

2019-07-25 11:15:00.0

＜チェックポイント＞
●西部が急増し全体押し上げ―中西部が急減

●住宅価格は前月比２．３％上昇

●住宅在庫、２カ月連続で増加

　米商務省が２４日発表した６月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比７％増の年率換算６４万６０００戸と５月の同８．２％減（改定前は７．８％減）から３カ月ぶりに増加したものの、市場予想の６６万戸を下回っており、それほど強い回復とはならなかった。前年比は４．５％増と５月の同７％減（改定前は同３．７％減）から増加に転じ、２カ月ぶりに前年水準を上回った。１−６月累計販売件数も前年比２．２％増となっている。

　全体の販売件数のうち、着工前の販売件数は前月比３４％増の２０万５０００戸と急増した半面、建築中の新築住宅の販売件数は同９％減の１９万５０００戸と、１年前に比べても１７％も少なく、まちまちの結果となった。

　最近の住宅ローン金利の低下や所得の増加で住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が高まってきたことで、新築販売が３カ月ぶりに回復したが、手ごろな価格帯の住宅供給が不足しているため、回復ペースは鈍い。手ごろな価格物件の供給不足で、中所得者や初めて住宅を購入する新規住宅取得者が依然、割安な中古住宅市場にシフトしていることも背景にある。

　６月の住宅価格をみると、中央値（季節調整前）は前月比２．３％上昇の３１万４００ドルと、５月の同１０％低下から上昇に転じ、３月（３１万６００ドル）の水準に戻った。前年比はほぼ横ばい（０．０３％低下）だった。販売価格帯をみると、３０万ドル超のやや高額物件の販売比率は５４％と、５月の５１％を上回り、高めの物件にシフトした。しかし、その一方で１５万−３０万ドル未満の手ごろ物件の販売比率も前月の４５％から４６％に上昇し、１年前の４５％をやや上回った。これは住宅購入者の手ごろな価格への志向が強いことから、建築業者が利益率の低い手ごろ物件の供給を増やしたからだ。

　地域別の販売件数は、中西部が前月比２６．３％減（前年比１７．６％減）と急減し、北東部も同４．２％減（同５０％減）と減少した。他方、全体の約３割を占める西部が同５０．４％増（同１９．４％増）と急増し、全体の約６割を占め販売件数が最も多い南部も同０．３％増（同９．５％増）と堅調を維持した。

　また、今回の発表では、４月と５月の過去２カ月間の販売件数が合計で４万３０００戸の下方改定となったことは、住宅市場が後退の兆しを見せており悲観材料だ。４月は６５万８０００戸（前回発表時は６７万９０００戸）、５月も６０万４０００戸（同６２万６０００戸）と、いずれも下方改定された。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社