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米６月中古住宅販売、前月比１．７％減の年率５２７万戸―市場予想下回る

2019-07-24 14:00:00.0

＜チェックポイント＞
●販売件数、主力の南部と西部で減少―北東部と中西部は増加

●販売価格（中央値）は５カ月連続で上昇―過去最高値更新

●未販売住宅（在庫）は４．４カ月分―前月の４．３カ月分上回る

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２３日発表した６月の中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比１．７％減の年率換算５２７万戸と、前月（５月）の同２．９％増から一転して減少し、４月の５２１万戸以来２カ月ぶりの低水準となった。また、市場予想の５３０万戸に対しても下回った。

　一方、季節要因を無視できる前年比も２．２％減と減少幅が拡大し、１８年３月以降１６カ月連続の前年割れとなった。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「需要が大きい中低価格帯の住宅が少ないことや、供給不足のため、住宅価格が上昇している」と、手ごろな物件の供給不足が販売減少につながったとの見方を示している。

　住宅供給の過不足感を示す６月時点の未販売住宅（在庫）は前月比１％増の１９３万戸と、６カ月連続で増加し、同月の販売ペースに換算した在庫水準も４．４カ月分と、前月と１年前の４．３カ月分を上回ったものの、前年比は横ばい（戸数ベース）と伸び悩んでいる。適正水準とされる６カ月分を大きく下回っており、住宅供給不足の状況は変わらず住宅販売の足かせとなっている。

　中古住宅の販売ペースをみると、販売物件が６月に市場に残っていた期間は２７日間と、５月や１年前の２６日間を上回り、販売ペースが鈍化した。ただ、６月に販売された物件のうち、市場に残っていた期間が１カ月以内だったのは全体の５６％と、５月の５３％を上回るなど、住宅需要は根強い。

　地域別販売件数をみると、全米４地区のうち、北東部と中西部で増加したが、全体の４割以上を占め最もウエートが大きい南部は前月比３．４％減（前年比は０．４％減）の２２５万戸と反落し、１月以来５か月ぶりの低水準となり、西部は同３．５％減（同５．２％減）の１０９万戸と、３カ月ぶりの低水準となった。北東部は同１．５％増（同４．２％減）の６８万戸、中西部も同１．６％増（同１．６％減）の１２５万戸となった。

　中古住宅価格は中央値で前月比２．７％上昇の２８万５７００ドルと、５カ月連続で上昇し、これまでの過去最高だった昨年６月の２７万３８００ドルを上回り、２カ月連続で過去最高値を更新した。前年比も４．３％上昇と、実質賃金上昇率（１．１％増）や名目賃金上昇率（３．１％増）を上回る高い伸びで、８８カ月連続で前年水準を上回っている。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社