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米５月新築住宅販売、前月比７．８％減の６２．６万戸―市場予想下回る

2019-06-26 11:44:00.0

＜チェックポイント＞
●北東部と西部で急減し全体押し下げ―南部と中西部は増加に転じる

●住宅価格は前月比８．１％低下―１年３カ月ぶりの低水準に

●住宅在庫、４カ月ぶりに増加に転じる

　米商務省が２５日発表した５月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比７．８％減の年率換算６２万６０００戸と４月の同３．７％減（改定前は６．９％減）に続いて２カ月連続の減少。市場予想６８万３０００戸に対しても大幅に下回った。また、季節要因を無視できる前年比も３．７％減と、４月の同７．９％増（改定前は同７％増）から減少に転じ、５カ月ぶりの前年割れとなった。

　最近の住宅ローン金利の低下や所得の増加で住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が高まってきたにもかかわらず、住宅価格が急低下した割には需要が喚起されていないとみられる。

　住宅価格は中央値（季節調整前）で前月比８．１％低下の３０万８０００ドルと、４月の同８．１％上昇から低下に転じた。前年比も２．７％低下と、２カ月ぶりに前年水準を下回り、１月以来４カ月ぶりの低水準となった。販売価格帯をみると、４０万ドル超の高額物件の販売比率は４月の３４％から５月は２９％に低下した一方で、４０万ドル未満の物件の比率は前月の６６％から７０％に上昇し、価格が安い方にシフトした。さらに、１５万−３０万ドル未満の手ごろ物件の販売比率は前月の３７％から４４％に上昇し、１年前の３９％を上回った。

　地域別の販売件数は、北東部が前月比１７．６％減（前年比１５．２％減）、また、全体の約３割を占める西部も同３５．９％減（同１７．２％減）と、急減した一方で、全体の約６割を占め販売件数が最も多い南部は同４．９％増（同１．３％増）、中西部も同６．３％増（同２．４％増）と、いずれも増加に転じた。

　着工前や建築中の住宅も含む新築住宅在庫（季節調整値）は前月比０．３％増（前年比１０．３％増）の３３万３０００戸と、４カ月ぶりに増加した。住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）の７４％の水準にとどまっているが、販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は６．４カ月相当（１年前は５．６カ月相当）と、住宅建築業界が需要と供給のバランスが取れた容認可能な水準とする６カ月相当を３カ月ぶりに上回り、供給が需要をやや上回っていることを示した。

　また、今回の発表では、３月と４月の過去２カ月間の販売件数が合計で１万２０００戸の下方改定となったことは悲観材料だ。３月は７０万５０００戸（前回発表時は７２万３０００戸）、４月も６７万９０００戸（同６７万３０００戸）と、いずれも下方改定された。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社