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米４月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、２カ月連続で過去最高を更新

2019-06-26 11:31:00.0

＜チェックポイント＞
●全米価格指数、前年比３．５％上昇―３月の３．７％上昇から鈍化

●２０都市圏、前年比２．５％上昇―人口・雇用増のラスベガスの上昇が顕著

●需要弱含みで住宅在庫増加傾向―Ｓ＆Ｐの見方

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２５日発表した４月の米Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比０．９％上昇の２０７．９７と、３月の２０６．０６（改定前２０６．２３）を上回り、５カ月ぶりに過去最高を更新した３月に続き、２カ月連続で過去最高を更新した。

　一方、前年比の伸びは３．５％上昇と、１５年４月以来３年９カ月ぶりの低い伸びとなった１月の４．２％上昇を下回り、２月の同３．９％上昇や３月の同３．７％上昇から伸びが鈍化し続けている。

　市場の関心度が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比０．８％上昇の２１５．６８と３カ月連続で上昇。ただ、前年比は市場予想通りの２．５％上昇となったが、３月の２．６％上昇を下回った。１８年４月から１３カ月連続の伸び鈍化となる。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数委員会委員長であるデービッド・ブリッザー氏は、今回の統計結果について、前回と同様、「住宅価格の上昇ペースの鈍化が広範囲にわたり続いている。大半の都市で住宅価格の前年比の伸びが鈍化し続けている」とした上で、「１９年に入り、住宅ローン金利は低下し、最近では４％を下回っているが、まだ、主要２０都市の住宅価格は伸びが緩やかなままだ。全国の住宅供給（在庫）は増加傾向にあり、これは住宅需要が弱まっていることを示している」と指摘。住宅販売の伸び悩みが価格の伸び鈍化の理由になっているとした。

　都市別では、２０都市のうち、人口と雇用がともに増加しているラスベガスは引き続き前年比７．１％上昇と、最も高い伸びを示した。次いでフェニックスの同６％上昇、タンパの同５．６％上昇となった。それとは対照的に、西海岸のサンフランシスコは同１．８％上昇、また、シアトルは同横ばいと１年前の１３％上昇から様変わりした。

　一方、主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）も前月比０．８％上昇の２２９．０６となり、０６年６月のピーク（２２６．２９）を２カ月連続で上回った。また、前年比は２．３％上昇と、３月の同２．２％上昇を上回り伸びが加速した。

　住宅購入者は住宅価格がまだ高水準にあるため、最近の住宅ローン金利の鈍化にもかかわらず、積極的な購入を控えている。このため、住宅価格全体的に前年比の伸びが鈍化傾向を示している。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社