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米５月中古住宅販売、前月比２．５％増の年率５３４万戸―市場予想上回る

2019-06-24 09:37:00.0

＜チェックポイント＞
●販売件数、３カ月ぶりに増加―住宅ローン金利の一段の低下で

●販売価格の中央値は４カ月連続上昇し、過去最高値更新

●未販売住宅（在庫）は４．３カ月分―前月の４．２カ月分上回る

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２１日発表した５月中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比２．５％増の年率換算５３４万戸と、４月の同横ばいから３カ月ぶりに増加。市場予想の５３０万戸も上回った。

　一方、季節要因を無視できる前年比は１．１％減と減少幅が縮まったものの、１８年３月以降１５カ月連続の前年割れとなっている。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「住宅ローン金利の一段の低下で購買力が急激に押し上げられた」と金利低下が住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）を高めたとみている。ただ、「住宅販売のペースが速くなっている」とした上で、今後は住宅建築をもっと増やす必要があると指摘。「住宅供給不足となり、多くの中間所得層の住宅取得がますます難しくなる」と懸念も表明している。

　住宅供給の過不足感を示す５月時点の未販売住宅（在庫）は前月比４．９％増の１９２万戸と５カ月連続で増加した。在庫は着実に改善しており、住宅購入者にとって購入したい住宅の選択の余地が一段と広がっている。これを同月の販売ペースに換算した在庫水準も４．３カ月分と、前月と１年前の４．２カ月分を上回った。前年比も２．７％増（戸数ベース）となっている。ただ、それでも適正水準とされる６カ月分を下回っており、住宅供給不足の状況は変わらず住宅販売の足かせとなっている。

　中古住宅の販売ペースをみると、５月は売り出された物件が市場に残っていた期間が２６日間と、４月の２４日間をやや上回ったが、１年前の２６日間と一致し、販売ペースは回復基調にある。また、１カ月以内に販売された物件数は全体の５３％（４月も５３％）と、住宅購入需要が依然強いことを示した。

　地域別販売件数をみると、全米４地区のすべてで増加した。特に北東部と中西部で大幅増加となった。全体の４割以上を占め最もウエートが大きい南部は前月比１．８％増（前年比は１．３％増）の２３２万戸と、３カ月ぶりに増加に転じた。北東部も同４．７％増（同横ばい）の６７万戸、中西部も同３．４％増（同３．９％減）の１２２万戸、西部も同１．８％増（同３．４％減）の１１３万戸となった。

　中古住宅価格は中央値で前月比４％上昇の２７万７７００ドルと、４カ月連続で上昇し、これまでの過去最高だった１８年６月の２７万３８００ドルを上回った。前年比も４．８％上昇と、実質賃金上昇率（１．１％増）や名目賃金上昇率（３．１％増）を上回る高い伸びで、８７カ月連続で前年水準を上回っている。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社