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米３月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、過去最高を更新

2019-05-29 10:44:00.0

＜チェックポイント＞
●全米価格指数、前年比３．７％上昇―２月の３．９％上昇から鈍化

●２０都市圏、前年比２．７％上昇―人口・雇用増のラスベガスが価格上昇をけん引

●価格の伸び鈍化は販売不振が主因

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２８日発表した３月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が２月の２０４．９（改定前２０５．０４）から０．６５％上昇の２０６．２３と２カ月連続で上昇し、過去最高を更新した。

　同指数の過去最高の更新（２３カ月連続）は１８年１０月の２０５．６６で止まったが、今回の３月統計で５カ月ぶりに過去最高を更新した。

　一方、前年比の伸びは３．７％上昇と、２月の同３．９％上昇からさらに伸びが鈍化した。

　市場の関心度が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比０．７％上昇の２１４．０９と２カ月連続で上昇した。ただ、前年比は２．７％上昇と、前月の同３％上昇や市場予想の同２．９％上昇を下回り、１２年８月以来６年７カ月ぶりの低い伸びとなった。これは１８年４月から１２カ月連続の伸び鈍化で、住宅市場が低迷していることを示す。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数委員会委員長であるデービッド・ブリッザー氏は、今回の統計結果について、「住宅価格の上昇ペースは鈍化が続いている。大半の都市で住宅価格の前年比の伸びが鈍化し続けており、伸びの鈍化は広範囲に及んできた」とした上で、「一戸建て中古住宅販売が１８年２月に５１０万戸でピークに達したあと減少に転じ、１９年１月には４３６万戸と、ピーク時に比べ６５万戸も減少した」と指摘。住宅販売の不振が価格の伸び鈍化の理由になっているとした。

　２０都市のうち、主に南西部で急伸が続いており、人口と雇用がともに増加しているラスベガスは前年比８．２％上昇と引き続き最も高い伸びを示した。次いでフェニックスの同６．１％上昇、タンパの同５．３％上昇となった。それとは対照的に、西海岸のサンフランシスコは同１．４％上昇、シアトルも同１．６％上昇と、いずれも伸びの鈍化が続いている。

　住宅購入者は住宅価格がまだ高水準にあるため、最近の住宅ローン金利の鈍化にもかかわらず、積極的な購入を控えている。このため、住宅価格は特に前年比の伸びが鈍化傾向を示している。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社