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米２月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、１０都市と２０都市で伸び鈍化続く

2019-05-07 09:17:00.0

＜チェックポイント＞
●全米価格指数、前年比４．０％上昇―１月の４．２％上昇からさらに鈍化

●２０都市圏、前年比３．０％上昇―ラスベガスの価格上昇が顕著

●ローン金利低下傾向も住宅価格は依然高水準

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が４月３０日発表した２月米Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比０．２％上昇の２０５．０４と１月の２０４．６２（改定前２０４．７１）を上回った。一方、前年比の伸びは４．０％上昇と、１５年４月以来３年９カ月ぶりの低い伸びとなった１月の４．２％上昇（改定前４．３％上昇）を下回り、さらに伸びが鈍化した。

　市場の関心度が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比０．２％上昇の２１２．７と５カ月ぶりに上昇し、市場予想と一致。一方、前年比は３．０％上昇と１月の同３．５％上昇や市場予想の同３．１％上昇を下回り、１２年以来７年ぶりの低い伸びとなった。これは１８年４月から１１カ月連続の伸び鈍化で、住宅市場が低迷していることを示す。

　２０都市のうち、主に南西部では急伸が続いており、人口と雇用がともに増加しているラスベガスは引き続き前年比９．７％上昇と、最も高い伸びを示した。次いでフェニックスの同６．７％上昇、タンパの同５．４％上昇となっている。一方、西海岸のサンフランシスコは同１．４％上昇、また、シアトルも同２．８％上昇と低い伸びにとどまっている。

　主要２０都市圏と１０都市圏の価格指数はいずれも１２年３月の底値から５５−５９％上昇しており、２０都市圏はバブル期の０６年のピークを３％上回った状況が続いている。ただ、１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比０．２％上昇の２２６．２となったが、０６年６月のピーク（２２６．２９）を２カ月連続で下回った。また、前年比も２．６％上昇と１月の同３．１％上昇を下回り、伸びが一段と減速した。

　住宅購入者は住宅価格がまだ高水準にあるため、最近の住宅ローン金利の低下にもかかわらず、積極的な購入を控えているため、住宅価格は、特に前年比の伸びが鈍化傾向を示している。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ＮＹダウ<1679>、
　ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社