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米３月中古住宅販売、前月比４．９％減の年率５２１万戸―市場予想下回る

2019-04-23 10:59:00.0

＜チェックポイント＞
●販売件数は前月急増からの反動減と手ごろ価格物件不足が要因

●販売価格（中央値）は２５万９４００ドルで２カ月連続上昇

●未販売住宅（在庫）は３．９カ月分―３カ月連続で前月を上回る

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２２日発表した３月中古住宅販売件数（季節調整済み）は、最近の住宅ローン金利の低下と所得の増加で住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が改善しているにもかかわらず、前月比４．９％減の年率換算５２１万戸と、１８年１１月（５２１万戸）以来４カ月ぶりの低水準となり、市場予想の５３７万戸に対しても下回った。

　また、季節要因を無視できる前年比も５．４％減と急減。１８年３月以降１３カ月連続の前年割れとなった。

　ＮＡＲのチーフエコノミストであるローレンス・ヤン氏は、「前月が大幅増となったことから、３月は大幅減になると予想されていた」と述べ、２月が前月比１１．２％増の５４８万戸（改定前は５５１万戸）と、１５年１２月以来３年２カ月ぶりの大幅増となった反動で急減したとみている。また、最近の住宅ローン金利の低下と所得の増加にもかかわらず、販売減となったことについては、「住宅ローンの金利低下の効果がまだ十分に住宅販売増に反映されていない」としている。

　ただ、３月の住宅在庫（供給）が３カ月連続で増加したことは明るい材料だ。ＮＡＲのジョン・スマビー会長は、「住宅在庫が前月より緩やかながら増加したことは嬉しい。住宅ローン金利が低下し好ましい水準となっており、住宅購入者にとっては今が最も良い時期となる」と今後の販売拡大に期待する。ＮＡＲでは販売が加速するのは今年後半になると予想している。

　住宅供給の過不足感を示す３月時点の未販売住宅（在庫）は前月比３．１％増の１６８万戸と、３カ月連続の増加となった。同月の販売ペースに換算した在庫水準は３．９カ月分となり、前月と１年前の３．６カ月分を上回った。前年比も２．４％増（戸数ベース）と、前年を上回る水準を維持。ただ、それでも適正水準とされる６カ月分を依然大幅に下回っており、相変わらず供給不足の状況が住宅販売の足かせとなっている。

　中古住宅の販売ペースをみると、３月は売り出された物件が市場に残っていた期間が１月の４４日間から３６日間に減少した。１カ月以内に販売された物件数は全体の４７％（２月は４０％）に上昇。住宅販売が次第に活気を帯び始めたことを示している。

　地域別販売件数は、全米４地区のすべてで減少となった。全体の４割以上を占め最もウエートが大きい南部は前月比３．４％減（前年比は２．１％減）の２２８万戸となり、全体を押し下げた。中西部は同７．９％減（同８．６％減）の１１７万戸と、４地区中、最大の落ち込みを見せた。西部は同６％減（同１０．７％減）の１０９万戸、北東部も同２．９％減（同１．５％減）の６７万戸となった。

　３月の中古住宅価格は中央値で前月比３．７％上昇の２５万９４００ドルと、２カ月連続で上昇し、手ごろな価格帯の物件が減少したため、販売が抑えられた。住宅価格は過去最高を記録した昨年６月の２７万３８００ドルに接近しており、前年比も３．８％上昇と、実質賃金上昇率（１．１％増）や名目賃金上昇率（３．２％増）を上回る高い伸び。８５カ月連続で前年水準を上回り高値が続いている。

　住宅供給不足と高水準の住宅価格が続く中、３月の新規住宅取得者の比率が３３％と、前月の３２％や１年前の３０％を上回ったのは明るい材料といえる。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社