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米２月新築住宅販売、前月比４．９％増の６６．７万戸―市場予想大幅に上回る

2019-04-01 10:07:00.0

＜チェックポイント＞
●中西部と北東部が急増、主力南部も増加

●住宅価格は前月比３．８％上昇

●住宅在庫、２カ月連続で減少も高水準を維持

　米商務省が３月２９日発表した２月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比４．９％増の年率換算６６万７０００戸と、１月の同８．２％増（改定前は６．９％減）からさらに大幅増加となった。２カ月連続の増加で増加率は１３．４％増に達し、１８年３月（６７万２０００戸）以来１１カ月ぶりの高水準に持ち直した。また、市場予想の６１万８０００戸を大幅に上回った。季節要因を無視できる前年比も０．６％増となり、前月の同０．５％増（改定前は同４．１％減）に続いて２カ月連続で前年水準を上回った。

　地域別では中西部が前月比２８．３％増（前年比３．８％減）、北東部も同２６．９％増（同２８．３％減）、また、全体の約６割を占め販売件数が最も多い南部も同１．８％増（同６．８％増）と、増加に転じた。南部に続いてウエートが大きい（全体の約３割を占める）西部は同横ばい（同２．９％減）となった。

　一方、１８年１１月から過去３カ月間の販売件数が改定され、合計で４万９０００戸もの大幅な下方改定となった。１１月は６１万２０００戸（前回発表時は６２万８０００戸）、１２月も５８万８０００戸（同６５万２０００戸）と、いずれも下方改定された一方で、１月は６３万６０００戸（同６０万７０００戸）と上方改定されている。

　２月新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は前月比０．６％減（前年比１３．３％増）の３４万戸と、２カ月連続で減少した。２月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は６．１カ月相当（１年前は５．４カ月相当）と１月の６．５カ月（改定前６．６カ月）相当を下回ったが、住宅建築業界が容認可能な水準６カ月相当を９カ月連続で達成しており、住宅供給は改善を維持している。

　２月の住宅価格は中央値（季節調整前）で前月比３．８％上昇の３２万２８００ドルと、１月の同５．９％低下から上昇に転じたが、前年比は３．６％低下と、４カ月連続で前年水準を下回った。購入販売価格帯をみると、４０万ドル超の高額物件の販売比率は１月の２５％から２月は２９％に上昇。他方、４０万ドル未満の手ごろな物件の比率は前月の７４％から７１％に低下。価格が高い方へシフトしたのが、前月比で上昇した要因となっている。しかし、２０万ドルから３０万ドル未満の手ごろ物件の販売比率は３５％と、１８年全体の３１％から上昇しており、住宅業者は安値価格帯の住宅供給を増やしており、これが前年比での販売価格の低下につながっている。

　今回の２月データは当初、３月２５日に発表される予定だったが、１８年１２月下旬から政府の一部機関が３５日間閉鎖されたため、発表が延期されていた。次回３月データは４月２３日に発表される予定。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、
　ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社