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米１月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、主要２０都市・１０都市で伸び大幅鈍化

2019-03-27 12:03:00.0

＜チェックポイント＞
●全米価格指数、前年比４．３％上昇―１８年１２月の４．６％上昇から鈍化

●２０都市圏、前年比３．６％上昇―ラスベガスがけん引

●住宅販売の低下が指数鈍化の主因―Ｓ＆Ｐ専門家

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２６日発表した１月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比０．２％低下の２０４．７１と、前月（昨年１２月）の２０５．０７（改定前２０５．３５）を下回り、３カ月連続で低下した。前年比では４．３％上昇と、１８年１２月の４．６％上昇（改定前４．７％上昇）から鈍化し、１５年４月以来３年９カ月ぶりの低い伸びとなった。

　市場の関心度が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は、前年比３．６％上昇と１２月の同４．１％上昇から大幅に鈍化し、市場予想の同４．０％上昇も下回った。

　２０都市のうち、主に南西部で急伸が続いており、人口と雇用がともに増加しているラスベガスは前年比１０．５％上昇と、引き続き最も高い伸びを示した。次いでフェニックスの同７．５％上昇、ミネアポリスの同５．１１５％上昇、タンパの同５．１０７％上昇、シャーロットの同５．１０３％上昇となっており、サンフランシスコは１年前の同１０．２％上昇から同１．８％上昇に、また、シアトルも同１２．８％上昇から同４．１％上昇に、いずれも伸びが急速に鈍化した。

　一方、主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）も前年比３．２％上昇と１２月の同３．７％上昇を下回り、伸びが減速した。

　主要２０都市圏と１０都市圏の価格指数はいずれも１２年３月の底値から５４−５８％上昇しており、２０都市圏はバブル期の０６年のピークを２．９％上回った状況が続いている。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数委員会委員長であるデービッド・ブリッザー氏は今回の統計結果について、「過去の住宅ローンの金利上昇で住宅販売が低下したため、住宅価格の伸びが鈍化した」と指摘している。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ＮＹダウ<1679>、
　ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社