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米２月中古住宅、前月比１１．８％増の年率５５１万戸―市場予想上回る

2019-03-25 10:01:00.0

＜チェックポイント＞
●住宅ローンの金利低下や在庫増、所得増が販売件数増に寄与

●未販売住宅（在庫）は２カ月連続で前月を上回る

●販売価格は２４万９５００ドルと、３カ月ぶり上昇

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２２日発表した２月中古住宅販売件数（季節調整済み）は前月比１１．８％増の年率換算５５１万戸と、前月の同１．４％減の４９３万戸（改定前は４９４万戸）から４カ月ぶりに増加に転じ、１８年３月（５５１万戸）以来１１カ月ぶりの高水準に回復。市場予想の５１０万戸も上回った。また、伸び率も１５年１２月以来３年２カ月ぶりの大幅増となった。

　一方、季節要因を無視できる前年比は１．８％減と、１８年３月以降１２カ月連続の前年割れとなった。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「大幅増となったのはいくつかの要因があるが、住宅ローンの金利低下と住宅在庫（供給）の増加、所得の増加、消費者信頼感の回復が重なったことが大きい」と分析した。

　もともと、１月は過去のデータをみると、弱い数字が出る月で、このため、ヤン氏は１月の減少については、「景気循環の谷に入った可能性が高い。世帯収入が増えてきているので、住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が高まり、今後数カ月は住宅購入者が増える。中古市場はこれ以上悪くはならない」と予想していた。

　また、ＮＡＲのジョン・スマビー会長も２月の結果について、「例年、住宅購入が盛んになる春に、住宅購入希望者が市場に戻ってきたことは嬉しい」と中古市場が持ち直したとの認識を示している。

　住宅供給の過不足感を示す２月時点の未販売住宅（在庫）は前月比２．５％増の１６３万戸と、２カ月連続で増加した。同月の販売ペースに換算した在庫水準は３．５カ月分と、前月の３．９カ月分を下回ったが、前年比は３．２％増（戸数ベース）と、依然前年を上回っている。ただ、それでも適正水準とされる６カ月分を依然大幅に下回っており、住宅供給不足の状況は変わらず、依然住宅販売の足かせとなっている。

　中古住宅の販売ペースをみると、２月は売り出された物件が市場に残っていた期間が１月の４９日間から４４日間に減少した。一方、１カ月以内に販売された物件数は全体の４０％（１月は３８％）に上昇している。

　地域別販売件数は、全米４地区のうち、北東部を除いた３地区が前月比で増加した。全体の４割以上を占め最もウエートが大きい南部は前月比１４．９％増（前年比は０．４％減）の２３９万戸と、４カ月ぶりに増加し全体を押し上げた。中西部も同９．５％増（同横ばい）の１２７万戸、西部も同１６％増（同７．９％減）の１１６万戸となった。ただ、北東部は同横ばい（同１．５％増）の６９万戸となった。

　２月の中古住宅価格は在庫が２カ月連続で増加したことを反映して、中央値で前月比ほぼ横ばい（０．０８％上昇）の２４万９５００ドルとなった。過去最高を記録した６月の２７万３８００ドルからは９％低下し、１−３月の２４万ドル台に戻ったままだ。ただ、前年比は３．６％上昇と、実質賃金上昇率の２倍以上も高い伸びで、８４カ月連続で前年水準を上回り高値が続いている。

　住宅供給不足と高水準の住宅価格が続く中、新規住宅取得者の比率は２月が３２％と、前月や１年前の２９％を上回ったのは明るい材料といえる。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ＮＹダウ<1679>、
　ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社