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米１月新築住宅販売、前月比６．９％減の６０．７万戸―市場予想下回る

2019-03-15 11:23:00.0

＜チェックポイント＞
●主力南部が大幅減―政府機関閉鎖と天候悪化が影響

●住宅価格は前月比で０．６％低下

●住宅在庫は減少も１０年ぶり高水準を維持―供給改善傾向に

　米商務省が１４日発表した１月の新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比６．９％減の年率換算６０万７０００戸と、前月（１２月）の同３．８％増（改定前は３．７％増）や１１月の同１３．８％増から３カ月ぶりに減少に転じ、１０月（５５万２０００戸）以来３カ月ぶりの低水準となった。また、市場予想の６２万３０００戸に対しても大幅に下回った。

　１月の新築販売の大幅減少について、市場では１月の天候悪化と、１８年１２月２２日から１月２５日まで３５日間に及んだ政府機関の一部閉鎖により、購入が手控えられた可能性があるとみている。

　１月の住宅価格は中央値（季節調整前）で前月比０．６％低下の３１万７２００ドル、また、前年比も３．８％低下と、３カ月連続で前年水準を下回った。しかし、１２月が同４．１％上昇の３１万９１００ドルと急伸しており、１月もそれとあまり変わらず依然高水準となったため、購入が手控えられたとみられる。

　季節要因を無視できる前年比も４．１％減となり、前月の同２．５％増（改定前は同２．４％減）から再び前年水準を下回った。

　一方、１０月以降の販売件数が軒並み上方改定された。１０月は５５万２０００戸（前回発表時５４万９０００戸）、１１月は６２万８０００戸（同５９万９０００戸）、１２月は６５万２０００戸（同６２万１０００戸）となり、過去３カ月で計６万３０００戸もの大幅な上方改定となった。

　地域別では中西部が前月比２８．６％減（前年比４１．９％減）と、１２年以来７年ぶりの大幅下落となり、北東部も同１１．４％減（同１１．４％減）、また、全体の約６割を占め販売件数が最も多い南部も同１５．１％減（同６．２％増）と、１５年以来４年ぶりの大幅下落となった。ただ、南部に続いてウエートが大きい（全体の約３割を占める）西部は同２７．８％増（同３．２％減）となり、全体を下支えした。

　１月新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む、季節調整値）は前月比１．５％減（前年比１３．９％増）の３３万６０００戸となった。これは０８年１２月（３５万３０００戸）以来１０年ぶりの高水準となった１２月（３４万１０００戸）に近い水準。これを１月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は６．６カ月相当（１年前は５．６カ月相当）と、１２月の６．３カ月（改定前６．６カ月）相当を上回り、住宅建築業界が容認可能な水準６カ月相当を８カ月連続で達成しており、住宅供給は改善に向かっている。

　今回の１月データは当初、２月２６日に発表される予定だったが、昨年１２月下旬から政府の一部機関が閉鎖されたため、発表が延期されていた。次回２月データは３月２９日に発表される予定。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ＮＹダウ<1679>、
　ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社