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米１月住宅着工件数、前月比１８．６％増の１２３万戸―市場予想大幅に上回る

2019-03-11 10:48:00.0

＜チェックポイント＞
●一戸建てが８カ月ぶり高い伸びで全体を押し上げ

●主力の南部と西部、北東部が大幅増―中西部は減少

●建築許可件数、前月比で３カ月連続の増加

　米商務省が８日発表した１月の住宅着工件数（季節調整値）は年率換算で前月比１８．６％増の１２３万戸と、１８年９月（１２３．７万戸）以来４カ月ぶりの高水準となり、市場予想の１１８万戸を大幅に上回った。同統計は当初２月２０日に公表される予定だったが、政府機関の一部閉鎖により、発表が延期されていた。

　着工件数が急増した背景には、住宅ローン金利の伸びが減速し始め、住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が持ち直す可能性が出てきたことから着工が増えたとみられる。

　市場では、１月の着工件数が急回復を見せたことから、低失業率や賃金の伸び（２月雇用統計）を背景に、今年の新築住宅販売も今後数カ月で回復するとみている。ただ、その一方で、市場の一部では着工件数が依然、前年水準を下回っていることから着工件数は思ったほど強くないと慎重な見方もある。

　住宅ローン金利はフレディマック（米連邦住宅貸付抵当公社）の３０年固定金利の平均約定金利でみると、１９年に入ってから１月は４．４６％、直近の３月７日時点でも４．４１％と、減速し始めている。

　住宅着工の内訳は、主力の一戸建てが前月比２５．１％増の９２万６０００戸と、５カ月ぶりに増加に転じ、１８年５月以来８カ月ぶりの高い伸びとなった。前年比も４．５％増と、４カ月ぶりに前年水準を上回った。また、月ごとによって変動が激しいアパートやマンションなどの集合住宅（５世帯以上）も同４％増の２８万９０００戸と、持ち直し全体を押し上げた。

　ただ、着工件数全体の前年比は７．８％減と、４カ月連続で前年水準を下回った。内訳は一戸建てが同４．５％増となったのに対し、アパート（５世帯以上）が同３３．６％減となった。

　一方、先行指標である住宅建築許可件数は、一戸建てが前月比で減少する一方で、アパートが増加し、全体では前月比１．４％増の１３４万５０００戸と、１２月の同０．３％増の１３２万６０００戸に続いて３カ月連続で増加。市場予想の１２８万戸も上回った。しかし、１８年のピーク時の１３６−１３７万戸台（３−４月）に比べると低水準で、前年比もわずか１．５％減となっており、まだ住宅供給不足の状態が続く見通しだ。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ＮＹダウ<1679>、
　ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社