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米１８年１２月新築住宅販売、前月比３．７％増の６２．１万戸―市場予想大幅に上回る

2019-03-06 11:27:00.0

＜チェックポイント＞
●２カ月連続で増加―１８年５月以来７カ月ぶり高水準に回復

●北東部が前月比１．５倍増、主力の南部と西部も増加

●１０−１２月の月平均販売件数は５９万戸＝前３カ月を０．７％上回り伸び加速

　米商務省が５日発表した１８年１２月の新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比３．７％増の年率換算６２万１０００戸と、１１月の同９．１％増（改定前は１６．９％増）の大幅増からさらに増加した。前月比で２カ月連続の増加となり、同５月（６５万３０００戸）以来７カ月ぶりの高水準となった。また、市場予想の５７万２０００戸も大幅に上回った。

　季節要因を無視できる前年比は２．４％減となり、１１月の同１５．９％減に続いて４カ月連続で前年水準を下回った。この結果、１−１２月累計では前年比１．５％増の６２万２０００戸となった。

　今回の発表では、９月以降の販売件数が軒並み下方改定された。９月は６０万９０００戸（前回発表時６１万３０００戸）、１０月は５４万９０００戸（同５６万２０００戸）、１１月は５９万９０００戸（同６５万７０００戸）と、いずれも下方改定され、過去３カ月で計７万５０００戸もの大幅な下方改定となった。

　地域別では北東部が前月比１．５倍（前年比は１６．７％増）と急増した一方で、全体の約６割を占め販売件数が最も多い南部も同５％増（同７．４％増）、南部に続いてウエートが大きい（全体の約３割を占める）西部も同１．４％増（同２３．９％減）と、堅調となった。ただ、中西部だけが同１５．３％減（同３．２％減）と落ち込んだ。

　１２月の新築住宅価格の中央値（季節調整前）は、前月比５％上昇の３１万８６００ドルと、１１月の同６．５％低下から３カ月ぶりに上昇に転じた。しかし、前年比は７．２％低下と、２カ月連続で前年水準を下回った。前月比で上昇したのは販売価格帯３０万ドル未満の手ごろな物件の比率が前月の４９％から４５％にやや低下した一方で、３０万ドル超７５万ドル未満の比較的高額な物件が前月の３５％から３６％にやや上昇したためで、住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）は前月に比べ低下した。

　１２月の新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は強い住宅購入需要に支えられて、前月比３％増（前年比１７％増）の３４万４０００戸と、０８年１２月（３５万３０００戸）以来１０年ぶりの高水準となった。

　今回の１２月データは当初、１月２５日に発表される予定だったが、１８年１２月下旬から政府の一部機関が３５日間閉鎖されたため、発表が延期されていた。次回１月データは３月１４日、最新の２月データは３月２９日にそれぞれ発表される予定。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ＮＹダウ<1679>、
　ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社