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米１８年１２月Ｓ＆Ｐコアロジック住宅価格指数、主要１０都市・２０都市とも伸び鈍化

2019-02-27 11:55:00.0

＜チェックポイント＞
●前年比４．７％上昇―１１月の５．１％上昇から鈍化

●主要２０都市圏、前年比４．２％上昇―市場予想４．５％上昇に届かず

●サンフランシスコの伸び鈍化が顕著

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２６日発表した昨年１２月の米Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比０．１％低下の２０５．３５と、１１月の２０５．６４（改定前２０５．８５）を下回った。また、前年比の伸びは４．７％上昇と、１１月の５．１％上昇（改定前５．２％上昇）から鈍化し、１５年８月以来４年ぶりの低い伸びとなった。

　市場の関心度が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前年比４．２％上昇と、１２年以来６年ぶりの低い伸びとなり、市場予想の４．５％上昇や１１月の４．６％上昇も下回った。

　２０都市のうち、主に南西部で急伸が続いており、人口と雇用がともに増加しているラスベガスは引き続き前年比１１．４％上昇と、最も高い伸びを示した。次いでフェニックスの同８．０％上昇、アトランタの同５．９％上昇、デンバーの５．５％上昇、シアトルの同５．１％上昇などとなっており、サンフランシスコは３．６％上昇に伸びが急速に鈍化した。

　一方、主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）も前年比は３．８％上昇と、１１月の同４．２％上昇を下回り、伸びが減速した。

　主要２０都市圏と１０都市圏の価格指数はいずれも１２年３月の底値から５５−５９％上昇しており、２０都市圏はバブル期の０６年のピークを３．１％上回った状況が続いている。１０都市圏もピークを０．１％上回っている。住宅価格の上昇ペースは勤労者世帯の１時間当たり賃金の伸びの２倍超となっている。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数委員会委員長であるデービッド・ブリッザー氏は今回の統計結果について、住宅価格の前年比の伸びが鈍化傾向にあることを認めつつも、賃金の３．５−４．０％上昇インフレ率の２．０％上昇を上回っているとして、「第４四半期（１０−１２月）の金利低下は、住宅価格の上昇率が住宅販売に与える影響を相殺するには不十分だった」と指摘。最近の住宅ローン金利の鈍化にもかかわらず、住宅価格が依然高水準にあるため、住宅購入者のアフォーダビリティー（住宅取得能力）が低下し、住宅販売が減少（供給不足）していることを反映したと分析している。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ＮＹダウ<1679>、
　ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社