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米１８年１１月新築住宅販売、前月比１６．９％増の６５．７万戸―市場予想大幅に上回る

2019-02-01 09:37:00.0

＜チェックポイント＞
●住宅価格の急落で１８年３月以来８カ月ぶり高水準に回復

●北東部が前月比２倍、主力南部も同２０．６％増で全体押し上げ

●９−１１月の月平均販売件数は６１．１万戸＝前３カ月を３．２％上回る

　米商務省が１月３１日発表した１８年１１月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比１６．９％増の年率換算６５万７０００戸と、１０月の同８．３％減（改定前は８．９％減）から大幅増に転じ、３月（６７万２０００戸）以来８カ月ぶりの高水準となった。また、市場予想の５５万５０００戸も大幅に上回った。住宅価格が急落したこと、さらには最近の住宅ローン金利の鈍化傾向を受けて一気に購入需要が回復した。

　今回の１１月データは当初、１８年１２月２７日に発表される予定だったが、同月下旬に政府の一部機関が閉鎖された関係で発表が延期されていた。

　今回の発表では、１０月の販売件数が前回発表時の５４万４０００戸から５６万２０００戸、９月も５９万７０００戸から６１万３０００戸、８月も５９万１０００戸から６０万１０００戸と、いずれも上方改定され、過去３カ月で計４万４０００戸もの大幅な上方改定となった。

　地域別では、北東部が前月比２倍となり、全体の約６割を占め販売件数が最も多い南部も同２０．６％増、中西部も同３０．５％増と急増した。ただ、南部に続いてウエートが大きい（全体の約３割を占める）西部は同５．９％減と落ち込んだ。

　新築住宅価格の中央値（季節調整前）は、前月比７％低下の３０万２４００ドルと、１０月の同１．６％低下に続いて２カ月連続で低下し、１６年１０月以来２年１カ月ぶりの低水準となった。これは販売価格帯で３０万ドル未満の手ごろな物件の比率が前月の４３％から４９％に上昇した一方で、３０万ドル超５０万ドル未満の比較的高額な物件が前月の４０％から３５％に低下し、住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が改善したためだ。

　一方、１１月の新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は強い住宅購入需要に支えられて、前月比０．６％増（前年比１４％増）の３３万戸と、０９年１月（３４万１０００戸）以来９年１０カ月ぶりの高水準となった。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、
　ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、
　ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社