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米１８年１１月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数は前年比５．２％上昇、２４カ月連続で過去最高を更新

2019-01-30 11:28:00.0

＜チェックポイント＞
●伸び率は１０月の前年比５．３％上昇から鈍化

●主要２０都市圏は前年比４．７％上昇―南西部で急伸続く

●中長期的には上昇基調変わらずか

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２８日発表した１８年１１月の米Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比０．１％上昇の２０５．８５と、１０月の２０５．７４（改定前２０６．０３）を上回り、２４カ月連続で過去最高を更新した。住宅バブル期の０６年７月に記録した前回ピーク時の１８４．６１を１１．５％上回る高水準が続いている。ただ、１１月の前年比の伸びは５．２％上昇と、１０月の５．３％上昇（改定前５．５％上昇）から鈍化した。

　市場の関心度が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は、前年比４．７％上昇の２１３．６６と１５年初め以来４年ぶりの低い伸びとなり、アナリスト予想の４．９％上昇や１０月の５．０％上昇を下回り、４月以降８カ月連続で伸びが鈍化した。

　指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数委員会委員長であるデービッド・ブリッザー氏は声明文で、「住宅価格は依然（前年比を超える）高い水準にあるが、価格の伸びは鈍化傾向を示している。これは中古住宅の販売減少と住宅購入者のアフォーダビリティーの悪化を反映したものだ。その一方で、住宅在庫が低水準にあり、住宅価格を下支えするという、ちぐはぐな状況がみられる」と指摘する。

　２０都市のうち、主に南西部で急伸が続いており、人口と雇用がともに増加しているラスベガスは引き続き前年比１２％上昇と、最も高い伸びを示した。次いでフェニックスの同８．１％上昇、シアトルの同６．３％上昇、アトランタの同６．２％上昇、デンバーの６．２％上昇となっており、サンフランシスコは５．６％上昇に伸びが鈍化した。

　一方、主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）も前年比４．３％上昇の２２７．４２と、１０月の同４．７％上昇を下回り伸びが減速した。

　主要２０都市圏と１０都市圏の価格指数はいずれも１２年３月の底値から５５−５９％上昇しており、２０都市圏はバブル期の０６年のピークを３．５％上回った状況が続いている。１０都市圏もピークを０．５％上回っている。住宅価格の上昇ペースは勤労者世帯の１時間当たり賃金の伸びの２倍超となっている。

　基本的には住宅供給不足のため、住宅価格指数は中長期的には上昇基調は変わらない可能性が高い。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、
　ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、
　ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社