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米１０月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数は前年比５．５％上昇、２３カ月連続で過去最高更新

2018-12-27 09:39:00.0

＜チェックポイント＞
●伸び率は前月から横ばい

●主要２０都市圏や主要１０都市圏の伸び率は鈍化

●中長期的に上昇基調は変わらない可能性

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２６日発表した米１０月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前年比５．５％上昇の２０６．０３と、２３カ月連続で過去最高を更新した。住宅バブル期の０６年７月に記録した前回ピーク時の１８４．６２を１１．６％上回る高水準が続いている。１０月の前年比の伸び率は前月から横ばいだった。

　市場の関心度が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前年比５％上昇の２１３．８９と、９月の５．２％上昇を下回り、４月以降７カ月連続で伸びが鈍化した。

　一方、主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）も前年比４．７％上昇の２２７．６５と、９月の同４．９％上昇を下回った。

　ただ、主要２０都市圏と１０都市圏の価格指数はいずれも１２年３月の底値から５５−６０％上昇しており、２０都市圏はバブル期の０６年のピークを３．６％上回った状況が続いている。１０都市圏もピークを０．６％上回った。住宅価格の上昇ペースは勤労者世帯の１時間当たり賃金の伸びの２倍超となっている。

　住宅ローン金利はＦＲＢが１７年から利上げを開始したことで伸びが加速しており、フレディマックの３０年固定金利の平均約定金利は１１月が４．８７％と、１０月の４．８３％や９月の４．６３％や８月の４．５５％、７月の４．５３％から伸びが一段と加速。昨年１２月の３．９５％や１６年の平均３．６５％、１７年の３．９９％も上回っている。直近の１２月２０日時点では４．６２％と、９月時点の水準に戻っているが、依然高水準だ。

　現在の住宅価格上昇は住宅バブル期（２０００−０６年）とは異なり、深刻な住宅供給不足が原因の一つとなっており、住宅価格指数は中長期的には上昇基調は変わらない可能性が高い。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、
　ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、
　ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社