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米１１月中古住宅販売、前月比１．９％増の５３２万戸―市場予想上回る

2018-12-20 11:29:00.0

＜チェックポイント＞
●前年比は９カ月連続で減少―住宅ローン金利加速や在庫不足が重し

●販売価格は２５万７７００ドルと、５カ月ぶりに上昇

●１カ月以内の販売物件数は全体の４３％に低下―販売ペース鈍化

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２０日発表した１１月中古住宅販売件数（季節調整済み）は前月比１．９％増の年率換算５３２万戸と２カ月連続で増加し、市場予想の５２０万戸も上回った。１０月は同１．４％増の５２２万戸だった。

　前月比で増加に転じたものの、季節要因を無視できる前年比は７．０％減と、１４年７月以来４年４カ月ぶりの大幅下落となり、また、３月以降９カ月連続の前年割れとなった。この結果について、ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「販売件数が２カ月連続で増加したのは住宅販売が落ち着いてきたことを示す良い兆候といえる。だが、まだ前年比を大幅に下回っており、まちまちの結果だ」と指摘する。

　一方、住宅供給の過不足感を示す１１月時点の未販売住宅（在庫）は前月比５．９％減の１７４万戸と、５カ月連続で減少し、同月の販売ペースに換算した在庫水準も３．９カ月分と、前月の４．３カ月分を下回り２カ月連続で低下した。ただ、前年比では４．２％増（戸数ベース）と、前年を上回っており、１年前の水準（３．５カ月分）も上回っている。

　また、中古住宅の販売ペースをみると、売り出された物件が市場に残っていた期間が１０月の３６日間から４２日間に延び、１年前の４０日間を上回っており、販売ペースが鈍化した。一方、１カ月以内に販売された物件数も全体の４３％（１０月は４６％）に低下した。これは冬季に入り、住宅販売が活気を帯びることもなく穏やかな状況になったためだ。

　地域別の販売状況は、全体の４割以上を占め最もウエートが大きい南部が前月比２．３％増（前年比は５．６％減）の２２０万戸と、２カ月連続で増加し全体を押し上げた。北東部も同７．２％増（同２．６％減）の７４万戸、中西部も同５．５％増（同４．３％減）の１３４万戸と、増加した。西部だけが同６．３％減（同１５．４％減）の１０４万戸と、減少に転じた。

　１１月の中古住宅価格は在庫水準（住宅供給）が５カ月連続で減少したことを反映して、中央値で前月比１％上昇の２５万７７００ドルと、５カ月ぶりに上昇に転じた。過去最高を記録した６月の２７万３８００ドルに近い水準で１−３月の２４万ドル台を上回っており、前年比も４．２％上昇と、賃金上昇率の２倍も高い伸びで、８１カ月連続で前年水準を上回り高値が続いている。

　住宅供給不足と価格上昇が続く中、新規住宅取得者の比率は３３％と、前月の３１％や１年前の２９％を上回った。しかし、１７年全体の３４％、１６年の３５％も下回り、低水準となっている。新規住宅取得者の比率が低迷しているのは手ごろ感のある住宅を見つけにくいためで、住宅販売が伸び悩む要因ともなっている。

　一方、住宅購入者の経済余力に大きな影響を与える住宅ローン金利もフレディマック（米連邦住宅貸付抵当公社）の３０年固定金利の平均約定金利でみると４．８７％と、１０月の４．８３％や９月の４．６３％や８月の４．５５％、７月の４．５３％から伸びが一段と加速した。昨年１２月の３．９５％や１６年の平均３．６５％、１７年の３．９９％も上回る。直近の１３日時点では４．６３％と、９月時点の水準に戻っているが、依然高水準で中古住宅の所有者がマイホームを売って違う家に買い替える動きにもブレーキがかかり、住宅供給が増えない要因となっている。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、
　ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、
　ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社