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米１１月住宅着工件数、前月比３．２％増の１２５．６万戸―市場予想上回る

2018-12-19 11:28:00.0

＜チェックポイント＞
●集合住宅が急増―１０月の大型ハリケーンによる悪影響がはく落

●主力の一戸建ては３カ月連続減少―金利上昇が伸び抑制

●１１月建築許可件数、前月比で７カ月ぶり高水準に回復

　米商務省が１８日発表した１１月住宅着工件数（季節調整値）は、年率換算で前月比３．２％増の１２５万６０００戸と、１０月の同１．６％減や９月の同３．４％減から３カ月ぶりに増加に転じ、８月（１２８万戸）以来３カ月ぶりの高水準となった。市場予想の１２３万戸も上回った。１０月１１日にフロリダ州を襲った大型ハリケーン「マイケル」の影響がはく落したことが主因。

　月ごとによって変動が激しいアパートやマンションなどの集合住宅（５世帯以上）は同２４．９％増の４１万７０００戸と急増し、全体を押し上げた。ただ、主力の一戸建ては住宅価格の上昇や高水準の住宅ローン金利の影響で、前月比４．６％減の８２万４０００戸と３カ月連続で減少し、１７年３月以来１年８カ月ぶりの低水準となった。前年比も１３．１％減と、２カ月連続で前年水準を下回ったことは懸念材料だ。

　過去２カ月（９月と１０月）の着工件数は、９月分が前回発表時に比べ２万７０００戸の上方改定となった一方で、１０月は１万１０００戸の下方改定。この結果、２カ月合計で１万６０００戸の上方改定となった。

　着工件数全体の前年比は３．６％減と、２カ月連続で前年水準を下回った。内訳は一戸建てが同１３．１％減と急減したが、アパート（５世帯以上）が同２０．２％増となった。ただ、１−１１月累計では前年比５．１％増と、１７年全体の２．５％増を上回っており、堅調な状況が続いている。

　今回の着工統計の前日（１７日）に発表された住宅業界、特に一戸建て建築の業況判断を示す１２月初旬のＮＡＨＢ（全米住宅建設業者協会）／ウエルズ・ファーゴ住宅建設業者指数５６と好不況の境目を示す５０を上回ったものの、前月を４ポイントも下回り、１５年５月以来３年７カ月ぶりの低水準を記録、１１月に続いて２カ月連続で業況悪化のきざしを示した。また、サブ指数のうち、半年先の業況感を示す期待指数も前月の６５から６１に４ポイントも低下し、住宅建築の先行き懸念が一段と強まっている。

　同指数が急低下したことについて、ＮＡＨＢのチーフエコノミスト、ロバート・デイツ氏は、強い米経済や雇用市場が続いているものの、「業況判断指数の悪化は住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）の危機的状況が一段と強まっていることを示す」と警告している。

　先行指標である住宅建築許可件数は、前月比５．０％増の１３２万８０００戸と、１０月の同０．４％減の１２６万５０００戸から増加に転じ、４月（１３６万４０００戸）以来７カ月ぶりの高水準となった。市場予想の１２７万戸も上回った。一戸建て、アパートともに増加した。ただ、今年のピーク時の１３６−１３７万戸台（３−４月）に比べると、依然低水準で、前年比もわずか０．４％増となっており、まだ深刻な住宅供給不足の状態が続く見通しだ。

　一戸建ての建築中件数は前月比０．２％増の５３万１０００戸と３カ月連続の増加となった他、全体の建築中件数も同０．７％増の１１４万８０００戸と、４カ月連続で増加し、０７年６月以来１１年５カ月ぶりの高水準となっている。これは７−９月期の月平均１１３万戸を１．６％上回っており、１０−１２月期ＧＤＰ（国内総生産）の住宅投資部門を押し上げに寄与する。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、
　ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、
　ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社