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米１０月新築住宅販売、前月比８．９％減の５４．４万戸―市場予想下回る

2018-11-29 11:18:00.0

＜チェックポイント＞
●住宅ローン金利の加速で１６年３月以来２年７カ月ぶり低水準に落ち込む

●中西部が前月比２２．１％減、主力南部も７．７％減で全体を押し下げ

●住宅在庫、１０年ぶりの高水準に―今後、住宅価格が一段と低下する見通し

　米商務省が２８日発表した１０月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比８．９％減の年率換算５４万４０００戸と、前月（９月）の同１％増（改定前は５．５％減）から減少に転じ、１６年３月（５３万８０００戸）以来２年７カ月ぶりの低水準となった。また、市場予想の５７万３０００戸も大幅に下回った。

　今回の発表では、９月の販売件数が前回発表時の５５万３０００戸から５９万７０００戸、８月も５８万５０００戸から５９万１０００戸、７月も６０万３０００戸から６０万６０００戸と、いずれも上方改定され、過去３カ月で計５万２０００戸もの大幅な上方改定となったが、その一方で１０月の前月比５万３０００戸の大幅減少を相殺した格好だ。

　地域別では中西部が前月比２２．１％減（前年比１６．７％減）と急減した。また、全体の約６割を占め販売件数が最も多い南部も同７．７％減（同１１．６％減）となった他、北東部も同１８．５％減（同４６．３％減）、南部に続いてウエートが大きい（全体の約３割を占める）西部も同３．２％減（同１．３％減）と軒並み減少した。

　強い米経済と良好な雇用市場、大規模税制改革に支えられ住宅購入需要は依然強いものの、ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）の利上げ継続で住宅ローン金利が急速に加速していることや住宅価格の高止まりで、住宅販売が抑制されている。

　一方、１０月新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む、季節調整値）は強い住宅購入需要に支えられて、前月比４．３％増（前年比１７．５％増）の３３万６０００戸と、０９年１月以来９年９カ月ぶりの高水準となった。それでも住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）の７５％の水準にとどまっている。これを１０月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は７．４カ月相当（１年前は５．６カ月相当）と、９月の６．５カ月（改定前７．１カ月）相当を上回り、１０年９月（７．６カ月）以来約８年ぶりの高水準となっている。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、
　ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、
　ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社