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米９月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数は前年比５．５％上昇、２２カ月連続で過去最高更新

2018-11-28 12:02:00.0

＜チェックポイント＞
●主要２０都市圏、前年比５．１％上昇に鈍化

●主要１０都市圏、前年比４．８％上昇に鈍化

●中古・新築住宅販売低迷で住宅価格の伸び鈍化

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２７日発表した９月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前年比５．５％上昇の２０５．８２と、２２カ月連続で過去最高を更新し、住宅バブル期の０６年７月に記録した前回ピーク時の１８４．６２を１１．５％上回る高水準が続いた。ただ、９月の前年比の伸びは８月の５．７％上昇を下回り、２カ月連続で伸びが鈍化した。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数委員会委員長であるデービッド・ブリッザー氏は、声明文で、「２０都市中１６都市の前年比の伸びが鈍化しており、住宅価格や中古住宅の販売件数、住宅着工件数をみても１年前の１１月をピークに、中古の一戸建て販売件数は９．３％、住宅着工も８．７％、いずれも減少しており、住宅販売ペースが鈍化した」と指摘した上で、「主に住宅ローン金利が上昇しているのが原因の一つだ」と分析している。

　市場の関心度が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月から横ばいの２１３．７６と、住宅バブル期の０６年７月の最高記録２０６．５２を上回っているものの、８月に続いて２カ月連続の横ばい。前年比５．１％上昇と対前年比伸び率は４月以降６カ月連続で鈍化している。アナリスト予想の５．２−５．３％上昇にも届かなかった。

　一方、主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）も前年比４．８％上昇の２２７．３１となり、８月の同５．１％上昇を下回った。

　主要２０都市圏と１０都市圏の価格指数はいずれも１２年３月の底値から５５−５９％上昇しており、２０都市圏はバブル期の０６年のピークを３．５％上回った状況が続いている。住宅価格の上昇ペースは勤労者世帯の１時間当たり賃金の伸びの２倍超となっており、現在の住宅価格上昇は住宅バブル期（２０００−０６年）とは異なり、深刻な住宅供給不足が原因となっている。

　基本的に住宅供給不足のため、住宅価格指数は中長期的には上昇基調は変わらない可能性が高い。最新の１０月中古住宅販売統計をみると、住宅供給の過不足感を示す１０時点の未販売住宅（在庫）は前月比１．６％減の１８５万戸と、４カ月連続で減少し、同月の販売ペースに換算した在庫水準も４．３カ月分と、前月の４．４カ月分を下回り、また、適正水準とされる６カ月分を依然大幅に下回っており、深刻な住宅供給不足の状況は変わらない。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、
　ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、
　ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社