金融・経済ニュース

米１０月中古住宅販売、前月比１．４％増の年率５２２万戸―予想上回る

2018-11-22 10:22:00.0

＜チェックポイント＞
●ハリケーンの影響なくなる―ウエート大きい南部が回復

●前年比では大幅減―ＮＡＲエコノミストは「今後一段と減少する」との見方

●住宅ローン金利上昇や在庫不足が要因で価格は高止まり




　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２１日発表した１０月の中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比１．４％増の年率換算５２２万戸と、７カ月ぶりに増加に転じ、市場予想の５２０万戸も上回った。９月１４日に米南東部を襲ったハリケーン「フローレンス」の暴風雨・洪水による悪影響がなくなった。

　地域別の販売状況は、全体の４割以上を占め最もウエートが大きい南部が前月比１．９％増（前年比は２．３％減）の２１５万戸と、前月の同５．４％減から増加に転じ全体を押し上げた。北東部も同１．５％増（同６．８％減）の６９万戸、西部も同２．８％増（同１１．２％減）の１１１万戸と、増加に転じた。中西部だけが同０．８％減（同３．１％減）の１２７万戸と減少した。

　前月比で増加に転じたものの、季節要因を無視できる前年比では５．１％減と、１４年７月以来４年３カ月ぶりの大幅下落となった。ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「住宅ローン金利と住宅価格が（対前年比で）上昇し続けていることで、消費者は住宅購入を躊躇している」と指摘。住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が依然弱いとした。また、「中古住宅販売は今後、一段と減少する見通しだ」と悲観的な見方を示した。一部のエコノミストは米経済の足を引っ張る恐れが出てきたとみている。その上でヤン氏は、「ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）は最近のインフレ圧力の緩和を考慮し、新規住宅取得者の返済負担を緩和し、住宅市場の低迷による米経済への打撃を避けるためにも利上げサイクルを見直すべきだ」と警鐘を鳴らした。

　一方、住宅供給の過不足感を示す未販売住宅（在庫）は前月比１．６％減の１８５万戸と、４カ月連続で減少し、同月の販売ペースに換算した在庫水準も４．３カ月分と、前月の４．４カ月分を下回った。中古住宅の販売ペースをみると、１０月は売り出された物件が市場に残っていた期間が９月の３２日間から３３日間に延びたが、１年前の３４日間を下回った。購入需要が強いことを示しており、住宅価格が高止まりする要因にもなっている。

　中古住宅価格は在庫水準（住宅供給）が４カ月連続で減少したことを反映して、中央値で前月比０．６％低下の２５万５４００ドルと、４カ月連続で低下したが、過去最高を記録した６月の２７万３８００ドルに近い水準。１−３月の２４万ドル台を上回っており、前年比も３．８％上昇と、賃金上昇率の２倍も高い伸びとなっている。これは１７年の平均価格（２４万７２００ドル）や１６年の平均価格（２３万３８００ドル）も上回る。予算が限られた低・中所得の住宅購入者にとっては頭痛の種だ。主力の一戸建ても同様で、１０月の住宅価格は前年水準より４．３％高い２５万７９００ドルとなっている。

　住宅供給不足と価格上昇が続く中、新規住宅取得者の比率は１０月が３１％と、前月の３２％や１年前の３２％を下回った。一方、住宅購入者の経済余力に大きな影響を与える住宅ローン金利もフレディマック（米連邦住宅貸付抵当公社）の３０年固定金利の平均約定金利でみると、１０月は４．８３％と伸びが一段と加速。１７年１２月の３．９５％や１６年の平均３．６５％、１７年の３．９９％も上回った。直近の２１日時点では４．８１％と、１１年５月以来７年ぶりの高水準にまで加速しており、中古住宅の所有者がマイホームを売って違う家に買い替える動きにもブレーキがかかり、住宅供給が増えない要因となっている。

＜関連銘柄＞
ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社