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米８月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数は前年比５．８％上昇、２１カ月連続で過去最高更新

2018-10-31 10:49:00.0

＜チェックポイント＞
●主要２０都市圏、前年比５．５％上昇に鈍化―予想下回る

●主要１０都市圏、前年比５．１％上昇―前月から鈍化

●中古・新築住宅販売低迷で住宅価格の伸びが鈍化




　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が３０日発表した８月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前年比５．８％上昇の２０５．８１と、２１カ月連続で過去最高を更新した。ただ、７月の６．０％上昇を下回り、１７年半ば以来約１年ぶりの低い伸びとなった。前月比も０．２％上昇と、７月の同０．５％上昇から伸びが鈍化した。

　また、市場の関心度が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前年比５．５％上昇の２１３．７２となり、７月の５．９％上昇やアナリスト予想の５．９％上昇を下回り、１６年１２月以来１年８カ月ぶりの低い伸びとなった。主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）も前年比５．１％上昇の２２７．１７と、７月の同５．５％上昇を下回った。

　対前年比伸び率が鈍化しつつも高水準を維持しているのは、主に西部の主要都市で急伸が続いているためだ。人口と雇用がともに増加しているラスベガスが前年比１３．９％上昇と、最も高い伸びを示し、次いでサンフランシスコが同１０．６％上昇と、いずれも７月に続いて１０％を超す大幅上昇が続いている。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数委員会委員長であるデービッド・ブリッザー氏は声明文で、「前年比をみると、２０都市のうち１４都市、また、全国と１０都市圏、２０都市圏の各指数はいずれも伸びが鈍化した」と指摘した上で、「住宅販売が横ばいか多少の減少となっているため、住宅価格も伸びが鈍化してきた」と分析する。

　ただ、同氏は、「高水準の住宅価格や住宅ローン金利も５％近くに上昇してきたことで、住宅購入者が市場から遠ざけられている。ただ、０６年に起きた住宅バブル崩壊による金融危機の再燃の兆しはなく、金融危機が起きない限り住宅価格の急落は起こりえない」と述べ、住宅価格の高水準は続くとみている。

＜関連銘柄＞
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提供：モーニングスター社