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米９月新築住宅販売、前月比５．５％減の５５．３万戸―市場予想下回る

2018-10-25 12:34:00.0

＜チェックポイント＞
●ハリケーンの影響や住宅ローン金利の加速などで４カ月連続の減少

●北東部が前月比４１％減、主力南部も１．５％減で全体を押し下げ

●７−９月月平均販売件数は５８万戸―前３カ月から伸び鈍化

　米商務省が２４日発表した９月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比５．５％減の年率換算５５万３０００戸と８月の同３．０％減（改定前は３．５％増）に続いて４カ月連続で減少し、１６年１２月以来１年９カ月ぶりの低水準となった。市場予想の６２万５０００戸も大幅に下回った。

　高水準の住宅価格、住宅ローン金利の加速で住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が低下する中、９月１４日に南東部を襲ったハリケーン「フローレンス」の暴風雨・洪水の影響もあり、購入需要が抑えられた。

　また、８月の販売件数が前回発表時の６２万９０００戸から５８万５０００戸、７月も６０万８０００戸から６０万３０００戸、６月も６１万８０００戸から６１万２０００戸と、いずれも下方改定された。この結果、過去３カ月で計５万５０００戸もの大幅な下方改定となり、新築住宅の販売が鈍化していることを示した。

　地域別では北東部が前月比４０．６％減（前年比５１．３％減）と急減。また、全体の約６割を占め販売件数が最も多い南部もハリケーンの影響で同１．５％減（同１１．４％減）と減少し、全体の伸びを抑えた。ウエートが全体の約３割と南部に続いて大きい西部も同１２％減（同１５．８％減）となった。中西部は同６．９％増（同４．１％増）と、堅調を示した。

　強い米経済と失業率が４８年ぶり低水準の３．７％という強い雇用市場、大規模税制改革に支えられ住宅購入需要が依然旺盛だが、ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）の利上げ継続で住宅ローン金利が急速に加速しているため、販売が抑制されている。

　新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は強い住宅購入需要に支えられて、前月比２．８％増（前年比１６．８％増）の３２万７０００戸となった。しかし、それでも住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）の７３％の水準にとどまっている。これを９月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は７．１カ月相当（１年前は５．３カ月相当）と、８月の６．５カ月（改定前６．１カ月）相当を上回り、１１年３月以来７年半ぶりの高水準となった。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、
　ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、
　ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社