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米９月住宅着工件数、前月比５．３％減の１２０．１万戸―市場予想下回る

2018-10-18 11:27:00.0

＜チェックポイント＞
●ハリケーン被害や金利上昇で３カ月ぶり減少

●９月建築許可件数、２カ月連続で減少し住宅供給不足続く見通し

●ＮＡＨＢ１０月住宅建設業者指数、市場予想上回り改善の兆し

　米商務省が１７日発表した９月住宅着工件数（季節調整値）は、年率換算で前月比５．３％減の１２０万１０００戸と、３カ月ぶりに減少に転じ、市場予想の１２２万１０００戸を下回った。９月１４日に米南東部（ノースカロライナ州）を襲った大型ハリケーン「フローレンス」の暴風雨・洪水被害や最近の住宅ローン金利上昇の影響を受けており、１０月もハリケーン「マイケル」がフロリダ州を襲ったことから着工件数の低迷が続く見通しだ。

　月ごとによって変動が激しいアパートやマンションなどの集合住宅（５世帯以上）が同１２．９％減の３２万４０００戸と、急減したことで全体の件数が押し下げられた。一方、主力の１戸建ても同０．９％減の８７万１０００戸と、３カ月ぶりに減少したが、それでも前年比４．８％増だった。


　着工件数全体の前年比は３．７％増と、２カ月連続で前年水準を上回った。

　過去２カ月（７月と８月）の着工件数は、７月が１１８万４０００戸と１万戸の上方改定となったが、８月は１２６万８０００戸と１万４０００戸の下方改定となり、計４０００戸の下方改定となった。

　失業率が４８年ぶり低水準の３．７％と、タイトな雇用市場を反映して賃金が着実に伸びている一方で、住宅在庫が不足していること、また、住宅価格が高騰していること、さらには住宅ローン金利もフレディマック（米連邦住宅貸付抵当公社）の３０年固定金利が４．９％と、１１年以来７年ぶりの高水準になっていることを考えると、着工件数は引き続き緩やかに拡大していくというのが大方の見方だ。

　今回の着工統計の前日（１６日）、住宅業界、特に１戸建て建築の業況判断を示す１０月初旬のＮＡＨＢ（全米住宅建設業者協会）／ウエルズ・ファーゴ住宅建設業者指数が発表された。結果は前月（９月）を１ポイント上回る６８と、１年前の水準と一致し、アナリスト予想の６６を上回り、改善の兆しを見せた。好不況の境目を示す５０を上回り堅調を維持している。

　一方、先行指標である住宅建築許可件数は、１戸建ては小幅増となったが、５世帯以上のアパートが大幅に減少したため、全体では前月比０．６％減の１２４万１０００戸と、８月の同４．１％減の１２４万９０００戸に続いて２カ月連続で減少し、市場予想の１２７万３０００戸も下回った。今年のピーク時の１３６−１３７万戸台（３−４月）に比べると依然低水準だ。前年比も１％減と、２カ月連続で前年水準を下回り、当分、深刻な住宅供給不足の状態が続く見通し。ただ、１−９月累計では前年比４．０％増となっている。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、
　ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、
　ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社