金融・経済ニュース

米８月新築住宅販売、前月比３．５％増の６２．９万戸―３カ月ぶり増加

2018-09-27 11:19:00.0

＜チェックポイント＞
●市場予想の平均値は６３．０万戸、５−７月分は下方改定

●北東部が全体を押し上げ―主力南部は減少

●住宅ローン金利の加速は今後の販売抑制要因に

　米商務省が２６日発表した８月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比３．５％増の年率換算６２万９０００戸と３カ月ぶりに増加したが、市場予想の６３万戸をやや下回った。新築住宅販売は高水準の住宅価格と住宅ローン金利の加速、手ごろな価格の住宅供給不足で購入需要が抑えられ緩やかな伸びにとどまった。

　また、７月の販売件数が前回発表時の６２万７０００戸から６０万８０００戸、６月が６３万８０００戸から６１万８０００戸、５月も６５万４０００戸から６５万３０００戸と、いずれも下方改定された。

　地域別では、北東部が前月比４７．８％増と、大幅減となった前月の反動で急増したが、全体の約６割を占め販売件数が最も多い南部が同１．７％減と減少し、全体の伸びを抑えた。南部に続いてウエートが大きい西部は同９．１％増、また、中西部は同２．７％増だった。

　強い米経済と低失業率、大規模税制改革は住宅購入需要を支えるが、住宅ローン金利が加速傾向にあり、今後の販売抑制要因となりそうだ。

　８月の新築住宅価格の中央値（季節調整前）は、前月比２．４％低下の３２万０２００ドルとなったが、２カ月連続で前年水準を上回った。販売価格帯をみると、４０万ドル未満の物件が前月の７０％から６８％に低下しており、手ごろな物件の供給が不足していることがうかがえる。

　新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は前月比１．６％増（前年比１３．２％増）の３１万８０００戸となった。住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）の７１％の水準にとどまっているが、８月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は６．１カ月相当となり、住宅建築業界が容認可能な水準６カ月相当を２カ月連続で超えたのは明るい材料だ。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、
　ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、
　ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社