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米７月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数は前年比６％上昇、２０カ月連続で過去最高更新

2018-09-26 12:04:00.0

＜チェックポイント＞
●主要２０都市圏、前年比５．９％上昇―市場予想下回る

●人口・雇用増加のラスベガスが主要２０都市をけん引

●住宅価格の伸びが鈍化し、住宅販売の伸び鈍化に“追いつく”

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２５日発表した７月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前年比６．０％上昇の２０４．４８と、２０カ月連続で過去最高を更新した。ただ、６月の６．２％上昇をやや下回り、前月比は緩やかな伸びにとどまった。

　また、市場の関心度が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前年比も５．９％上昇と、６月の６．４％上昇やアナリスト予想の６．２％上昇を下回り、約１年ぶりの低い伸びとなった。

　２０都市圏の対前年比の伸び率は４月以降４カ月連続で鈍化したものの、高い伸びを維持しているのは、主に西部の主要都市で急伸が続いているためだ。人口と雇用がともに増加しているラスベガスが前年比１３．７％上昇と、最も高い伸びを示し、次いでシアトルが同１２．１％上昇、サンフランシスコも同１０．８％上昇となり、いずれも６月に続いて１０％を超す大幅上昇が続いて、住宅価格バブルの兆しを見せている。

　一方、７月の主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）も前年比５．５％上昇の２２７．０５と、６月の同６％上昇を下回った。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数委員会委員長であるデービッド・ブリッザー氏は声明文で、「住宅価格の伸びが鈍化し、住宅販売の伸び鈍化に“追いつく”ようになった。中古住宅の販売件数は過去６カ月間、前月比で減少し続けており、１６年７月以来の低水準となっている。価格も全米主要２０都市のうち１５都市で毎月の伸びが１年前の伸びより低くなっており、鈍化傾向が広がってきた」と指摘する。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、
　ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、
　ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社