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米６月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、１９カ月連続で過去最高更新

2018-08-29 11:03:00.0

＜チェックポイント＞
●主要２０都市圏、前年比６．３％上昇―市場予想下回る

●西部の主要都市で急伸続き、バブルの兆しも

●Ｓ＆Ｐ指数委員会は「住宅販売の伸びは鈍化傾向」と指摘

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２８日発表した６月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前年比６．２％上昇の２０４．４８と、前月（５月）の６．４％上昇をやや下回り、前月比でも伸びが緩やかとなったが、１９カ月連続で過去最高を更新した。

　また、市場の関心度が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前年比６．３％上昇と、５月の６．５％上昇（４月は同６．７％上昇、３月は同６．８％上昇）やアナリスト予想の６．４％上昇を下回った。

　２０都市圏の対前年比の伸び率は４月以降３カ月連続で鈍化したものの、依然として高い伸びを維持しているのは、主に西部の主要都市で急伸が続いているためだ。人口と雇用がともに増加しているラスベガスが前年比１３％上昇と、最も高い伸びを示し、これまでトップだったシアトル（同１２．８％上昇）を抜いた。サンフランシスコも同１０．７％上昇となり、いずれも５月に続いて１０％を超す大幅上昇が続いて、住宅価格バブルの兆しを見せている。

　一方、主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前年比６．０％上昇の２２６．３６と、５月の同６．２％上昇（改定前６．１％上昇）を下回った。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数委員会委員長であるデービッド・ブリッザー氏は声明文で、「全米で住宅価格が上昇を続けているが、ここにきて住宅販売の伸びが鈍化傾向を示し始めた。この半年間の新築と中古の住宅販売はおおむね横ばいとなっている」と述べ、住宅価格の高騰や住宅ローン金利の上昇によって住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が悪化し住宅販売が低迷し始めたと指摘する。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、
　ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、
　ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社