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米７月新築住宅販売、前月比１．７％減の６２．７万戸―市場予想下回る

2018-08-24 09:33:00.0

＜チェックポイント＞
●北東部が急減し全体を押し下げ―主力の南部も同３％減

●５−７月の月平均販売件数は前３カ月を０．３％下回る

●住宅在庫水準は５．９カ月相当に上昇したものの、依然供給不足

　米商務省が２３日発表した７月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比１．７％減の年率換算６２万７０００戸と、市場予想の６４万５０００戸を下回り、１７年１０月（６１万８０００戸）以来９カ月ぶりの低水準となった。新築住宅販売は住宅価格の上昇と住宅ローン金利の加速で購入需要が抑えられ、減速傾向を示し始めた。

　地域別では、北東部が前月比５２．３％減と前月の大幅増の反動で急減。また、全体の約６割を占め販売件数が最も多い南部も同３．３％減と２カ月連続で減少した。ただ、全体の２８％と、南部に続いてウエートが大きい西部が同１０．９％増となり、中西部も同９．９％増と、堅調だったことから、全体では小幅減にとどまった。

　また、今回の発表では、６月の販売件数が前回発表時の６３万１０００戸から６３万８０００戸に上方改定されたが、５月は６６万６０００戸から６５万４０００戸に、また、４月も６４万１０００戸から６３万３０００戸に、いずれも下方改定された。この結果、過去３カ月合計で１万３０００戸の下方改定となった。新築販売は１７年８月に大型ハリケーンの「ハービー」と「イルマ」による暴風雨災害の悪影響が及んだあとから回復基調が続いていたが、直近３カ月（５−７月）の月平均販売件数（季節調整後）は６４万戸と、前３カ月（４−６月）の同６４万２０００戸を下回り、トレンド的に伸びが減速したのは懸念材料だ。

　新築住宅価格の中央値（季節調整前）は、前月比６％上昇の３２万８７００ドルと、６月の同１．１％低下から４カ月ぶりに上昇に転じ、３月の３３万５４００ドル以来４カ月ぶりの高値となった。販売価格帯をみると、２０万−３０万ドルの割安物件の販売比率が前月の３５％から２８％に急低下したものの、３０万ドル以上の高額物件が前月の５６％から６０％に急上昇した。

　新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は、前月比２％増の３０万９０００戸と、０９年以来９年ぶりの高水準となった。ただ、それでも住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）の６９％の水準にとどまっている。強い住宅購入需要にもかかわらず、資材コストの上昇や労働者不足などで住宅供給を思ったほど増やせていない。

　ただ、在庫の内訳を見ると、建築中は前月比３０００戸減となった一方で、着工前が同６０００戸増の６万５０００戸と、０８年以来１０年ぶりの高水準となり、完成住宅は同３０００戸増の６万４０００戸、これから着工する物件数は同２１．８％増の２１万２０００戸と、１７年１１月の２４万６０００戸以来８カ月ぶりの高水準となったことは、今後の建築戸数の増加につながる。

　現在の住宅建築のペースは１万人につき２．７戸と、８０年代や９０年代の約４．２戸を大幅に下回っており、供給不足は深刻。また、住宅ローン金利の加速という逆風の中、６−７月は新築住宅の販売が減速傾向を示し始めた中で、８月以降、持ち直すのか注視したい。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、
　ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、
　ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社