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米７月中古住宅販売、前月比０．７％減の年率５３４万戸―市場予想下回る

2018-08-23 10:12:00.0

＜チェックポイント＞
●価格急騰と住宅不足で４カ月連続の減少

●在庫は４．３カ月分と、前月から横ばい

●価格は前月比１．５％低下に減速も依然高水準




　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２２日発表した７月中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比０．７％減の年率換算５３４万戸と、４カ月連続で減少し、市場予想の５４０万戸を下回った。１６年２月の５２１万戸以来２年５カ月ぶりの低水準となる。

　季節要因を無視できる前年比も１．５％減と、３月以降５カ月連続の前年割れとなった。ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「住宅価格が高騰し続けているため、住宅取得需要は着実に減ってきている」とした上で、「多くの住宅取得希望者は住宅価格が高いため、手ごろな価格の物件が市場に出てくるまで待ちを決めている」と指摘する。

　地域別では全体の４割以上を占めウエートが最も大きい南部が前月比０．４％減（前年比も０．４％減）の２２４万戸と足を引っ張った。北東部も同８．３％減の６６万戸、前年比も１．５％減と落ち込み、中西部も同１．６％減（同０．８％減）の１２５万戸と、前年水準を割り込んだ。西部は同４．４％増（同４％減）の１１９万戸だった。

　市場が注目していた住宅供給の過不足感を示す７月末時点の未販売住宅（在庫）は前月比０．５％減の１９２万戸と、７カ月ぶりに減少に転じ、前年比横ばいとなった。同月の販売ペースに換算した在庫水準は４．３カ月分と、４カ月連続で前月を上回った前月から変わらず、また、１年前の水準（４．３カ月分）からも変わらず増勢が止まった。適正水準とされる６カ月分を依然大幅に下回っており、深刻な住宅供給不足の状況には変わりはない。

　７月の中古住宅価格は、中央値で前月比１．５％低下の２６万９６００ドルとなったものの、過去最高となった前月の２７万３８００ドルに近い高水準となった。前年比も４．５％上昇と、賃金上昇率の２倍もの高い伸びで、７７カ月連続で前年水準を上回った。予算が限られた低・中所得の住宅購入者にとっては頭痛の種だ。主力の一戸建ても同様で、７月の住宅価格は前年水準より４．６％も高い２７万２３００ドルとなった。

　深刻な住宅供給不足と価格上昇が続く中、初めて住宅を購入する新規住宅取得者の比率は３２％と、６月の３１％を上回ったが、１年前の３３％や１７年全体の３４％、１６年の３５％を下回り、低水準が続いている。

　住宅購入者の経済余力に大きな影響を与える住宅ローン金利もフレディマック（米連邦住宅貸付抵当公社）の３０年固定金利の平均約定金利でみると、７月は４．５３％と、６月の４．５７％や１１年５月以来７年ぶりの高水準だった５月の４．５９％をやや下回った。ただ、１−４月の水準や、１６年の平均３．６５％、１７年の３．９９％を上回り、住宅ローンの金利が高止まりしているため、中古住宅の所有者がマイホームを売って違う家に買い替える動きにもブレーキがかかり、今後も住宅供給は増えない可能性がある。

＜関連銘柄＞
ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社