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米５月Ｓ＆Ｐ／ケース・シラー住宅価格指数、１８カ月連続で過去最高更新

2018-08-01 11:10:00.0

＜チェックポイント＞
●全米住宅価格指数、前年比６．４％上昇

●主要２０都市圏価格指数、前年比６．５％上昇

●住宅価格・住宅ローン金利上昇で住宅取得能力低下が懸念材料

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が７月３１日発表した米５月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前年比６．４％上昇の２０２．９５と４月と同じ伸びとなったが、前月比では伸びが加速し１８カ月連続で過去最高を更新した。

　また、市場の注目度が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比０．７％上昇の２１１．９４と、４月の同０．９％上昇からさらに伸びた。月ごとの急変動や季節要因を無視できる前年比は６．５％上昇と、４月の６．７％上昇（改定前は６．６％上昇）を下回ったが、アナリスト予想と一致した。

　２０都市圏の対前年比の伸び率は前月から２カ月連続で鈍化したが、高い伸びを維持している。これは主に西部の主要都市で急伸が続いているためだ。シアトルは前年比１３．６％上昇（３月は同１３．１％上昇）と、最も高い伸びを示し、ラスベガスも同１２．６％上昇（同１２．７％上昇）、サンフランシスコも同１０．９％上昇（同１０．９％上昇）と、いずれも３、４月に続いて１０％を超す大幅上昇が続いており、住宅価格バブルの兆しを見せている。

　主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前年比６．１％上昇の２２５．３１だった。

　一方、米Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数とは別に、住宅価格が高すぎることを示すもう一つの経済指標がある。米住宅市場調査大手コアロジックが７月３日に発表した全米住宅価格指数（ＨＰＩ）がそれで、５月は前年比７．１％上昇と、４月の同６．９％上昇を上回った他、前月比も１．１％上昇となり、高い伸びを見せている。コアロジックの主任エコノミストであるフランク・ノーザフト氏は、「販売物件不足が住宅価格の上昇を引き起こし、住宅市場に物件が出てもすぐ売れてしまう状態だ」と述べ、価格高騰は売り手市場が続いているためだと指摘する。また、同氏は、「１−３月期は中古住宅の所有者の半分以上が３．７５％を下回る安い住宅ローンを持っていたが、５月には金利が７年ぶりの高水準である４．５％に上昇している。このため、住宅ローン金利の高いうちは売り買いするよりも金利が低い家を持ち続ける人が増えている」という。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数委員会委員長であるデービッド・ブリッザー氏も声明文で、「全米住宅価格指数は１６年８月から毎月、前年比５％超となっており、住宅価格はインフレ率の２−３倍高い伸びを続けている」とした上で、「住宅価格の上昇が続いているため、中古住宅の販売件数は１７年１１月をピークに最近は３カ月連続で減少し、新築住宅や住宅着工も減少し始めている。これらは住宅価格の上昇と住宅ローン金利の上昇の２つの要因が重なって起きているもので、アフォーダビリティ（住宅取得能力）がこの１年半でかなり低下している」と指摘する。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、
　ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、
　ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社