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米６月新築住宅販売、前月比５．３％減の６３．１万戸―市場予想下回る

2018-07-26 10:34:00.0

＜チェックポイント＞
●主力の南部が前月比７．７％減、全体を押し下げる

●４−６月の月平均販売件数は６４．６万戸―前３カ月を２％下回る

●住宅在庫水準は５．７カ月相当に上昇も供給不足続く




　米商務省が２５日発表した６月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比５．３％減の年率換算６３万１０００戸と、５月の同３．９％増（改定前は６．７％増）から再び減少に転じ、１７年１２月以来６カ月ぶりの大幅減となった。市場予想６７万戸に対しても下回った。

　地域別では全体の約６割を占め販売件数が最も多い南部が前月比７．７％の大幅減となったことが大きい。次いで全体の２３％を占める西部も同５．２％減、中西部も同１３．４％減となった。北東部だけが同３６．８％増と急増した。

　新築販売は大型ハリケーンの「ハービー」と「イルマ」による暴風雨災害の悪影響が及んだ１７年８月の同１．４％減の５５万８０００戸から回復基調が続いている。同１１月には１７年中の最高件数となる７１万２０００戸を記録した。その後、６０万戸台前半にまで減速したものの、今年３月には６７万２０００戸と、年初来最高となり健全な新築住宅市場の水準といわれる７０万台に迫る勢いとなったが、４月は３カ月ぶりに減少に転じ上昇の勢いが低下。５月は増加に転じたが、６月は再び減少に転じたため、過去３カ月（４−６月）の月平均販売件数（季節調整後）は６４万６０００戸と、前３カ月（３−５月）の同６６万戸を２．１％下回った。

　また、今回の発表では、５月の販売件数が前回発表時の６８万９０００戸から６６万６０００戸へ、４月も６４万６０００戸から６４万１０００戸へ、いずれも下方改定された。３月は６６万３０００戸から６７万２０００戸に上方改定されたが、３カ月合計では１万７０００戸の下方改定となった。

　６月の新築住宅価格の中央値（季節調整前）は、前月比２．５％低下の３０万２１００ドルと、５月の同１．６％低下に続いて３カ月連続で低下し、１７年２月の２９万８０００ドル以来１６カ月ぶりの低水準となった。

　また、販売価格帯をみると、２０万−３０万ドルの割安物件の販売比率が前月の３０％から３５％に急上昇したが、４０万ドル以上の高額物件は前月の２９％から２８％に低下したため、平均値も前月比０．５％低下の３６万３３００ドルと、５月の同５．５％低下に続いて２カ月連続で低下した。

　一方、６月の新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は強い住宅購入需要にもかかわらず、建築業者が資材コストの上昇や労働者不足などで住宅供給を思ったほど増やせず、前月比１．７％増（前年比１０．３％増）の３０万１０００戸と、住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）の６７％の水準にとどまった。６月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は５．７カ月相当と、５月の５．３カ月（改定前５．２カ月）相当や１年前の５．３カ月相当を上回ったが、依然として住宅建築業界が容認可能な水準６カ月相当を下回っている。

　ただ、在庫の内訳を見ると、建築中は前月比３０００戸減となったものの、着工前が同７０００戸増、完成住宅も同１０００戸増となったこと、さらには販売された物件のうち、これから着工する物件数が前月比８．３％増の１９万５０００戸と、２月の１９万８０００戸以来４カ月ぶりの高水準となったことは今後の建築戸数の増加につながるので明るい材料だ。

　現在の住宅建築のペースは１万人につき２．７戸と、８０年代や９０年代の約４．２戸を大幅に下回っており、供給不足は深刻。また、住宅ローン金利の加速という逆風の中、７月以降、新築住宅の建築は加速するか注視したい。

＜関連銘柄＞
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提供：モーニングスター社