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米６月中古住宅販売、前月比０．６％減の年率５３８万戸―市場予想下回る

2018-07-24 10:16:00.0

＜チェックポイント＞
●住宅販売件数、価格急騰と供給不足で３カ月連続減少

●南部や西部の落ち込みなど響く

●６月未販売住宅（在庫）は４．３カ月分と、３カ月連続で前月上回るも依然供給不足

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２３日発表した６月中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比０．６％減の年率換算５３８万戸と、３カ月連続の減少となり、市場予想の５４５万戸を大きく下回った。住宅供給不足が続いていることや住宅価格の急騰が響いている。

　また、季節要因を無視できる前年比も２．２％減と、３月、４月、５月に続いて４カ月連続の前年割れとなった。ＮＡＲのチーフエコノミストであるローレンス・ヤン氏は、「住宅購入需要は強いものの、それに比べて中古住宅販売のペースが伸びないというミスマッチが続いている。その根本原因は、深刻な住宅供給不足だ。多くの地域で（手ごろ価格の）住宅の奪い合いが起こり早めに販売契約を結ぶ傾向がみられる。住宅価格はますます高騰し、家を買いたくても買えない状況だ」と分析する。実際、６月は市場に売りに出された物件の５８％が１カ月以内に販売されている。

　地域別では全体の４割以上を占めウエートが最も大きい南部が前月比２．２％減（前年比は０．４％増）の２２５万戸、また、主力の西部も同２．６％減（同５％減）の１１４万戸と足を引っ張った。西部の前年比の大幅な落ち込みは主に住宅価格の高騰が原因。一方、北東部は同５．９％増の７２万戸となったが、前年比は４．０％減と落ち込み、中西部も同０．８％増（同３．１％減）の１２７万戸と、前年水準を割り込んだ。また、５月の販売件数は前回発表時の５４３万戸から５４１万戸へと、２万戸下方改定された。

　市場が注目していた住宅供給の過不足感を示す６月末時点の未販売住宅（在庫）は前月比４．３％増の１９５万戸と、６カ月連続で増加し、前年比は０．５％増と、１５年６月以来３年ぶりに前年水準を上回った。また、販売ペースに換算した在庫水準は４．３カ月分と、５月の４．１カ月分を上回り、４カ月連続で前月を上回った。１年前の水準（４．２カ月分）も上回ったのは好材料だが、適正水準とされる６カ月分を大幅に下回っており、依然として深刻な住宅供給不足の状況には変わりはない。

　６月の中古住宅販売価格は、中央値で前月比４．５％上昇の２７万６９００ドルと、過去最高を更新した。前年比も５．２％上昇と、賃金上昇率の２倍もの高い伸びで、７６カ月連続で前年水準を上回った。これは予算が限られた低・中所得の住宅購入者にとっては頭痛の種だ。主力の一戸建ても同様で、６月の住宅価格は前年水準より５．２％も高い２７万９３００ドルとなっている。

　一方、住宅購入者の経済余力に大きな影響を与える住宅ローン金利もフレディマック（米連邦住宅貸付抵当公社）の３０年固定金利の平均約定金利でみると、６月は４．５７％と、５月の４．５９％（１１年５月以来７年ぶりの高水準だった）をやや下回った。しかし、４月の４．４７％や３月の４．４４％、２月の４．３３％、１月の４．０３％、１７年１２月の３．９５％、また、１６年の平均３．６５％や１７年の３．９９％も上回っており、高い水準だ。最新の今月１９日時点では４．５２％と、減速しているが、住宅ローンの金利が高止まりしているため、中古住宅の所有者がマイホームを売って違う家に買い替える動きにもブレーキがかかり、住宅供給が増えない可能性もある。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、
　ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、
　ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社