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米６月住宅着工件数、前月比１２．３％減の１１７．３万戸―市場予想大幅に下回る

2018-07-19 10:07:00.0

＜チェックポイント＞
●着工件数大幅減少は集合住宅の急減による影響大

●６月建築許可件数、３カ月連続で減少―当分、深刻な住宅供給不足続く見通し

●６月一戸建て完成件数、前月比２．３％減―住宅不足懸念強まる




　米商務省が１８日発表した６月住宅着工件数（季節調整値）は年率換算で前月比１２．３％減の１１７万３０００戸と、５月の同４．８％増の１３３万７０００戸（改定前１３５万戸）から減少に転じ、１７年９月（１１５．８万戸）以来９カ月ぶりの低水準となった。また、市場予想の１３１万８０００戸を大幅に下回った。これは２世帯以上のアパートやマンションなどの集合住宅（５世帯以上）が同２０．２％（約８万戸）減の３０万４０００戸と急減した一方で、主力の一戸建ても同９．１％（約９万戸）減の８５万８０００戸と、１７年１２月以来６カ月ぶりの低水準となったためだ。

　６月の着工水準は前年比でも４．２％減と前年水準を下回った。

　５月の着工件数は前回発表時の１３５万戸から１３３万７０００戸に、４月も１２８万６０００戸から１２７万６０００戸にそれぞれ引き下げられ、計２万３０００戸の下方改定となった。

　６月着工件数は大幅に減少したが、住宅着工統計は月ごとに変動が激しい傾向があるため、市場では、「６月だけの結果で新築市場の流れが大きく変化したかどうかをみるのは尚早で、７月以降の統計結果を待つ必要がある」の声がある。また、失業率が１８年ぶりの低水準に近い４％と、タイトな雇用市場を反映して賃金が着実に伸びていることや、住宅在庫が不足していること、さらには、住宅価格が上昇していることを考えると、住宅着工件数は引き続き緩やかに拡大していくというのが大方の見方になっている。

　今回の着工統計の前日（１７日）、住宅業界、特に一戸建て建築の業況判断を示す７月初旬のＮＡＨＢ（全米住宅建設業者協会）／ウエルズ・ファーゴ住宅建設業者指数が発表された。結果は６８と、前月から変わらずの今年最低の水準となった。１年前の６４を上回り、好不況の境目を示す５０も上回り堅調を維持しているが、サブ指数のうち、半年先の業況感を示す期待指数は前月の７５から７３に低下した。ＮＡＨＢのチーフエコノミスト、ロバート・デイツ氏は、「建築業者は資材の高騰が続く中、初めての住宅取得者層向けの手ごろな価格の物件が提供できるようコスト増にうまく対処する必要がある」としている。

　最近、トランプ米政権による鉄鋼・アルミニウムの輸入制限や高率関税の適用、米中貿易摩擦が激化しているため、建築コストが急騰し、初めての住宅取得者層向けの手ごろな価格の一戸建て住宅の供給が困難となっている。特に、米国は１７年４月にカナダからの木材輸入に対し反ダンピング税を課したため、カナダからの木材輸入価格が過去最高の水準となっている。木材価格の上昇で１７年１月以降、住宅価格はで９０００ドルも高い。一方、建築用地と熟練労働者の確保が困難なため、建築コスト全体が高騰し、建築供給が需要に追い付かない状況にある。

　一方、先行指標である住宅建築許可件数は、一戸建ては堅調だったが、アパートが大幅に落ち込んだことから、６月は前月比２．２％減の１２７万３０００戸と、５月の同４．６％減の１３０万１０００戸に続いて３カ月連続で減少し、市場予想の１３３万戸を大きく下回った。前年比も３％減（１−６月累計は前年比５．７％増）と、前年水準を割り込んだ。当分、現在の深刻な住宅供給不足の状態が続く見通しだ。

＜関連銘柄＞
ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社