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米４月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、１７カ月連続で過去最高更新

2018-06-27 11:06:00.0

＜チェックポイント＞
●全米住宅価格指数、前年比６．４％上昇

●主要２０都市圏価格指数、バブル期の最高記録超える高水準

●住宅ローン金利の緩やかな上昇を上回る住宅購入需要

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２６日発表した４月米Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前年比６．４％上昇の２００．８６と、３月の同６．５％増をやや下回ったものの、１７カ月連続で過去最高を更新した。住宅バブル期の０６年７月に記録した前回ピーク時の１８４．６２を８．８％上回る高水準が続いている。

　市場の注目度が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比０．８％上昇の２１０．１７と、３月の同１．０％上昇からさらに伸びており、住宅バブル期の０６年７月の最高記録２０６．５２を上回る水準を維持した。月ごとの急変動や季節要因を無視できる前年比は６．６％上昇と、アナリスト予想の６．８％上昇や３月の６．７％上昇をやや下回ったが、高い伸びには変わりはない。

　全国平均や２０都市圏の対前年比の伸びが前月からやや鈍化したものの、高い伸びを維持したのは、主に西部の主要都市で急伸が続いているためだ。シアトルは前年比１３．１％上昇（３月は同１３％上昇）と、最も高い伸びを示し、ラスベガスも同１２．７％上昇（同１２．３％上昇）、サンフランシスコも同１０．９％上昇（同１１．３％上昇）と、いずれも３月に続いて１０％を超す大幅上昇が続いており、住宅価格バブルの兆しを見せている。

　一方、主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前年比６．２％上昇の２２３．７と、３月の同６．４％上昇をやや下回り、前月比も０．６％上昇と、３月の０．８％上昇からやや減速したが、０６年６月のピーク（２２６．２９）に急接近した。季節調整後も前月比０．１％上昇と、３月の０．３％上昇から伸びが鈍化している。

　ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）が１７年から利上げを開始したことで、フレディマックの３０年固定金利の平均約定金利は５月が４．５９％と、１１年５月以来７年ぶりの高水準となっており、４月の４．４７％や３月の４．４４％を上回り、７カ月連続で伸びが加速している。最新の今月２１日時点でも４．５７％と高水準だ。しかし、それでもまだ金利の伸びは緩やかなことから住宅購入需要は強い状態が続いている。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数委員会委員長であるデービッド・ブリッザー氏は声明文で、今後の住宅価格の見通しについて、「住宅価格は強い米経済と住宅ローン金利の緩やかな加速が続いているおかげで（需要が刺激され）上昇を続けている」と指摘した上で、「住宅供給が依然として少ないことが価格を押し上げる要因となっている」と述べている。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、
　ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、
　ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社