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米５月新築住宅販売、前月比６．７％増の６８．９万戸―市場予想上回る

2018-06-26 11:05:00.0

＜チェックポイント＞
●南部が前月比１７．９％増と急増

●住宅在庫水準は５．２カ月相当に低下、供給不足感高まる

●急増の南部は割安物件多く、住宅価格は１３カ月ぶり前年割れ




　米商務省が２５日発表した５月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比６．７％増の年率換算６８万９０００戸と、４月の同３．７％減（改定前は１．５％減）から増加に転じた。また、市場予想の６６万６０００戸も上回った。

　４月に北東部や中西部、南部の全米１３州４０地域を襲った大雪や洪水などの悪天候の影響が解消された他、住宅需要が旺盛の中で、中古住宅市場が供給不足のため、新築住宅市場に需要がシフトしたことが要因。地域別では全体の約６割を占め最も販売件数が多い南部が前月比１７．９％増（前年比１９．２％増）と、突出したことが大きい。対照的に全体の２３％を占める西部が同８．７％減（同０．６％増）、北東部は同１０％減（同１６．３％減）、中西部は同横ばい（同４０．３％増）となった。

　新築販売は大型ハリケーンの「ハービー」と「イルマ」による暴風雨災害の悪影響が及んだ１７年８月の同１．４％減の５５万８０００戸から回復基調が続いている。同１１月には１７年中の最高件数となる７１万２０００戸を記録した。その後、６０万戸台前半にまで減速したものの、１８年３月には６７万１０００戸（改定前は６７万２０００戸）と、健全な新築住宅市場の水準といわれる７０万台に迫る勢いだ。４月は３カ月ぶりに減少に転じ上昇勢いが低下したが、５月は増加に転じ前年比も１４．１％増と、１７年９月以降９カ月連続で前年水準を上回っている。１７年全体の販売件数６１万３０００戸（前年比９．３％増）も上回っている。

　ただ、過去３カ月の販売件数は、４月が前回発表時の６６万２０００戸から６４万６０００戸へ、３月は６７万２０００戸から６７万１０００戸へ、いずれも下方改定。２月は６５万９０００戸から６６万３０００戸に上方方改定されたが、３カ月合計では１万３０００戸の下方改定となった。

　５月の新築住宅価格の中央値（季節調整前）は、前月比１．７％低下の３１万３０００ドルと、４月の同４．７％低下に続いて２カ月連続で低下し、１７年４月の３１万１０００ドル以来１３カ月ぶりの低水準となった。前年比でも３．３％低下と、４月の２．４％上昇から低下に転じた。前年を下回ったのは１７年４月以来１３カ月ぶりだ。

　また、販売価格帯をみると、比較的低価格の４０ドル未満の販売比率は前月の６６％から７０％に上昇した一方で、４０万ドル以上の高額物件は前月の３４％から２９％に低下した。これは低額物件が多く集中する南部の販売件数が急増したためだ。

　一方、５月の新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は強い住宅購入需要にもかかわらず、建築業者が資材コストの上昇や労働者不足などで住宅供給増は鈍く、前月比１％増（前年比１０．３％増）の２９万９０００戸と、住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）の６６％の水準にとどまった。５月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準も５．２カ月相当と、４月の５．５カ月（改定前５．４カ月）相当や１年前の５．４カ月相当を下回り、依然として住宅建築業界が容認可能な水準６カ月相当を下回っている。

　労働者不足に直面している建築業者が税制改革の効果で需要の盛り上がりが見込まれるとはいえ、住宅ローン金利の加速という逆風の中、６月以降も新築住宅の建築が加速するかみていく必要がある。

＜関連銘柄＞
ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社