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米５月中古住宅販売、前月比０．４％減の年率５４３万戸―市場予想下回る

2018-06-21 12:44:00.0

＜チェックポイント＞
●住宅価格急騰と住宅不足で２カ月連続の前月比減少

●住宅ローン金利上昇加速で住宅購入余力のさらなる低下が懸念材料

●５月未販売住宅（在庫）は４．１カ月分、供給不足続く

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２０日発表した５月中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比０．４％減の年率換算５４３万戸と、２カ月連続の減少となり、市場予想の５５５万戸を大きく下回った。住宅価格が急騰したことや住宅供給不足が続いていることが主な要因。

　また、季節要因を無視できる前年比も３．０％減と、３月、４月に続いて３カ月連続の前年割れとなった。ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「住宅購入需要は強いものの、信じられないほど低水準の住宅供給が依然として住宅販売の足かせとなっている。間違いなく、住宅ローン金利の上昇と住宅価格の高騰が潜在的な住宅購入者の予算を圧迫し、その結果、住宅市場に近づけなくなっている」と分析している。

　地域別では、全体の４割以上を占めウエートが最も大きい南部が前月比０．４％減（前年比は横ばい）の２３２万戸、主力の西部も同０．８％減（同４．１％減）の１１７万戸、中西部も同２．３％減（同２．３％減）の１２６万戸と、足を引っ張った。西部の前年比の大幅な落ち込みは主に住宅価格の高騰が原因とみられる。北東部だけが同４．６％増となったが、前年比は１１．７％減と落ち込んでいる。また、４月の販売件数は前回発表時の５４６万戸から５４５万戸へと、１万戸下方改定された。

　市場が注目していた住宅供給の過不足感を示す５月末時点の未販売住宅（在庫）は前月比２．８％増の１８５万戸と、５カ月連続で増加したが、前年比は６．１％減と、３６カ月連続で前年水準を下回ったままで、住宅供給は十分とはいえない。

　５月の中古住宅価格は深刻な住宅供給不足（住宅在庫は前年比６．１％減）に変わりがないことから、中央値で前月比２．７％上昇の２６万４８００ドルと、過去最高となった。前年比も４．９％上昇と、賃金上昇率の２倍もの高い伸びで、７５カ月連続で前年水準を上回り高値水準が続いている。これは予算が限られた低・中所得の住宅購入者にとっては頭痛の種だ。主力の一戸建ても同様で、５月の住宅価格は前年水準より５．２％も高い２６万７５００ドルとなっている。

　深刻な住宅供給不足と価格上昇が続く中、初めて住宅を購入する新規住宅取得者の比率は５月が３１％と、４月の３３％から低下した。１年前の３３％や１７年全体の３４％、１６年の３５％を下回り、低水準となっている。新規住宅取得者の比率が低迷しているのは手ごろ感のある住宅を見つけにくいためで、住宅販売が伸び悩む要因ともなっている。

　一方、住宅購入者の経済余力に大きな影響を与える住宅ローン金利もフレディマック（米連邦住宅貸付抵当公社）の３０年固定金利の平均約定金利でみると、５月は４．５９％と、１１年５月以来７年ぶりの高水準となり、４月の４．４７％や３月の４．４４％、２月の４．３３％、１月の４．０３％、昨年１２月の３．９５％を上回り、７カ月連続で伸びが加速している。１６年の平均３．６５％や１７年の３．９９％を上回り、１１年５月の４．６４％以来７年ぶりの高水準だ。また、最新の６月１４日時点でも４．６２％と、さらに加速している。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、
　ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、
　ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社