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米５月住宅着工件数、前月比５％増の１３５万戸―市場予想上回る

2018-06-20 14:47:00.0

＜チェックポイント＞
●着工件数、集合住宅・一戸建て共に堅調

●建築許可件数、２カ月連続減―当分、深刻な住宅供給不足続く見通し

●一戸建て建築中件数１６カ月続伸―４−６月期ＧＤＰ押し上げる公算大




　米商務省が１９日発表した５月住宅着工件数（季節調整値）は年率換算で前月比５．０％増の１３５万戸と、４月の同３．１％減の１２８万６０００戸（改定前１２８万７０００戸）から増加に転じ、０７年７月以来約１１年ぶりの高水準となった。また、市場予想の１３２万３０００戸も上回った。これは２世帯以上のアパートやマンションなどの集合住宅（５世帯以上）が同１１．３％増の４０万４０００戸と高い伸びとなった一方で、主力の一戸建ても同３．９％増の９３万６０００戸と、１７年１１月以来６カ月ぶりの高水準となったため。

　目先では、トランプ米大統領による鉄鋼・アルミニウムの輸入制限や高率関税の適用などで世界的な貿易摩擦が激化しているため、建築コストが急騰し、初めての住宅取得者層向けの手ごろな価格の一戸建て住宅の供給が困難となっていることが懸念材料だ。特に、米国は１７年４月にカナダからの木材輸入に対し反ダンピング税を課したため、木材輸入価格が過去最高の水準となっており、木材価格の上昇で１７年１月以降、住宅価格は９０００ドルも高くなっている。その一方で建築用地と熟練労働者の確保が困難なため、建築コスト全体が高騰している。

　５月着工件数発表の前日（１８日）、住宅業界、特に一戸建て建築の業況判断を示す６月初旬のＮＡＨＢ（全米住宅建設業者協会）／ウエルズ・ファーゴ住宅建設業者指数が発表されたが、５月の７０から６８と、今年最低の水準となった。１年前の６６を上回り全体の指数が好不況の境目を示す５０を上回り堅調を維持しているものの、サブ指数のうち、半年先の業況感を示す期待指数は前月の７７から７６に低下した。この結果について、ＮＡＨＢのランディ・ノエル会長は、「中古住宅の在庫不足や雇用者の増加などで一戸建て新築住宅への需要は依然として強く、今後数カ月、住宅市場は緩やかなペースで拡大が続くものの、カナダ材など輸入建築資材の価格高騰で、手ごろな価格の住宅供給が一段と難しくなっていることから、業況感が悪化した」と分析し、警戒を強めている。

　過去２カ月（３月と４月）の着工件数はいずれも下方改定され、３月が１３３万６０００戸から１３２万戸に７０００戸に、４月も１２８万７０００戸から１２８万６０００戸に引き下げられた。

　一方、先行指標である５月住宅建築許可件数は前月比４．６％減の１３０万１０００戸と、４月の同０．９％減の１３６万４０００戸（改定前は１３５万２０００戸）に続いて２カ月連続で減少し、市場予想の１３４万３０００戸を大きく下回った。ただ、前年比は８％増（１−５月累計は前年比８．９％増）と、堅調を維持しているとはいえ、当分、現在の深刻な住宅供給不足の状態が続く見通しだ。

　ただ、一戸建ての完成住宅件数は５月が前月比１１％増の８９万戸と、４月の同７％減から増加に転じたことは住宅不足を緩和するので明るい材料。全体の完成件数はアパート（５世帯以上）が同１４．１％減となったことから同１．９％増の１２９万１０００戸となったが、４月の同３％増の１２６万７０００戸（改定前１２５万７０００戸）に続いて２カ月連続で増加した。

　一戸建ての完成件数が増加した一方で、建築中件数も前月比０．２％増の５１万５０００戸と、１７年２月以降１６カ月連続で増加した。４−５月の建築中件数は月平均１１２万６０００戸と、１７年１−３月期の月平均１１２万戸を０．５％上回っており、４−６月期ＧＤＰ（国内総生産）の住宅投資部門の押し上げに寄与する。

＜関連銘柄＞
ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社