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米４月中古住宅販売、前月比２．５％減の年率５４６万戸―市場予想下回る

2018-05-25 11:04:00.0

＜チェックポイント＞
●前年比では２カ月連続の減少

●住宅ローン金利上昇で住宅購入余力低下が懸念材料

●４月未販売住宅（在庫）は前月を上回る４カ月分となったが、依然供給不足

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２４日発表した４月中古住宅販売件数（季節調整済み）は前月比２．５％減の年率換算５４６万戸と３カ月ぶりに減少し、市場予想の５５７万戸を大きく下回った。住宅価格の急騰や住宅供給不足が響いた。

　また、季節要因を無視できる前年比も１．４％減と３月の同１．２％減に続いて２カ月連続の前年割れとなった。ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「住宅購入需要は強いものの、住宅供給が少ないため、需要に応えられないことが４月の住宅販売が鈍化した原因だ。住宅ローン金利が上昇しても健全な経済と雇用市場のおかげで住宅購入者は依然購入希望が強い。しかし、住宅供給不足がここ数年悪化しており、住宅価格も多くの住宅購入者の経済余力を上回っている」と分析している。

　地域別では全体の４割以上を占めウエートが最も大きい南部が前月比２．９％減（前年比２．２％増）の２３３万戸、また、主力の西部も同３．３％減（同０．８％減）の１１９万戸となり、足を引っ張った。西部が大きく落ち込んだのは住宅価格の高騰（前年比６．２％上昇）が原因とみられる。また、北東部も同４．４％減（同１１％減）と落ち込んだ。中西部だけが同横ばいとなったが、前年比は３．０％減と、低水準が続いている。また、３月の販売件数５６０万戸は前回発表時と変わらなかった。

　市場が注目していた住宅供給の過不足感を示す４月末時点の未販売住宅（在庫）は前月比９．８％増の１８０万戸と４カ月連続で増加したが、前年比は６．３％減と、３５カ月連続で前年水準を下回ったままで住宅供給は十分とはいえない。

　４月の中古住宅価格は深刻な住宅供給不足（住宅在庫は前年比６．３％減）に変わりがないことから、中央値で前月比３．２％上昇の２５万７９００ドルとなった。前年比も５．３％上昇と伸びが加速し、７４カ月連続で前年水準を上回る高値水準が続いている。これは予算が限られた低・中所得の住宅購入者にとっては頭痛の種だ。主力の一戸建ても同様で、４月の住宅価格は前年水準より５．５％も高い２５万９９００ドルとなっている。

　深刻な住宅供給不足と価格上昇が続く中、初めて住宅を購入する新規住宅取得者の比率は４月が３３％と、３月の３０％や１月と２月の２９％を上回り、１７年７月以来９カ月ぶりの高水準となった。それでも１年前の３４％や１７年全体の３４％、１６年の３５％を下回り、低水準となっている。新規住宅取得者の比率が低迷しているのは手ごろ感のある住宅を見つけにくいためで、住宅販売が伸び悩む要因ともなっている。

　一方、住宅購入者の経済余力に大きな影響を与える住宅ローン金利もフレディマック（米連邦住宅貸付抵当公社）の３０年固定金利の平均約定金利でみると、４月は４．４７％と、３月の４．４４％や２月の４．３３％、１月の４．０３％、１７年１２月の３．９５％を上回り、７カ月連続で伸びが加速している。１６年の平均３．６５％や１７年の３．９９％を上回り、１３年９月の４．４９％以来４年７カ月ぶりの高水準だ。また、今月２４日時点では４．６６％と、さらに加速しており、１１年５月以来７年ぶりの高水準となっている。

＜関連銘柄＞
　ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、
　ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、
　ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、
　ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社