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米４月住宅着工件数、前月比３．７％減の１２８万７０００戸―市場予想下回る

2018-05-17 10:45:00.0

＜チェックポイント＞
●３月の反動でアパートやマンションが急減

●４月の大雪や洪水の影響で５月も悪化の恐れ

●建築中件数は１５カ月連続プラス、４−６月期ＧＤＰ押し上げへ




　米商務省が１６日発表した４月住宅着工件数（季節調整値）は年率換算で前月比３．７％減の１２８万７０００戸にとどまり、市場予想の１３２万５０００戸を下回った。主力の一戸建てはわずかながら増加に転じたが、３月に２世帯以上のアパートやマンションなどの集合住宅が急増した反動が現れた。建築資材の高騰や建築用地と熟練労働者の確保が困難なため、住宅建築が抑制されている。

　着工件数の１３０万戸割れは２月以来２カ月ぶり。前年水準を１０．５％上回っているが、それでも健全な着工水準といわれる１５０万戸の８６％程度にとどまっている。市場の一部では足元の深刻な住宅供給不足の中で住宅需要が旺盛なことを考えると、２００万戸−３００万戸の着工件数が適切な水準との見方もある。

　一方、３月は１３１万９０００戸から１３３万６０００戸に１万７０００戸上方改定された。２月の数値は１２９万５０００戸から１２９万戸に５０００戸下方改定されたが、２−３月として１万２０００戸の上方改定となっている。この結果、１−４月累計では前年比９．０％増の４０万６４００戸となった。１７年全体の２．５％増や１６年の伸び（５．６％増）も上回ったことは、中古住宅市場の厳しい住宅不足状態が改善に向かう可能性を示す。

　４月は大幅増となった３月の反動によるところが大きく、低失業率や賃金の上昇に加え、住宅在庫不足や住宅価格の上昇で、市場は１８年の住宅着工が引き続き拡大していくとみている。ただ、４月に北東部や中西部、南部の全米１３州４０地域を襲った大雪や洪水などの悪天候の影響が５月の統計に表れ数値が悪化する恐れがある。

　先行指標である住宅建築許可件数は前月比１．８％減の１３５万２０００戸となったが、市場予想の１３５万戸を上回った。アパート（５世帯以上）が７．４％減の４５万戸、一戸建ては０．９％増の８５万９０００戸となった。一戸建ての完成住宅件数は４．０％減の８２万戸と、２カ月連続で減少した。全体の完成件数はアパート（５世帯以上）が１８．７％増となったことから２．８％増の１２５万７０００戸と、３月の５．１％減の１２２万３０００戸から増加に転じている。

　一戸建ての完成件数は減少したが、建築中件数は前月比１％増の５１万戸と、１７年２月以降１５カ月連続で増加し、全体の建築中件数も横ばいの１１２万４０００戸と、３月までの８カ月続伸を維持した。これは１７年１−３月期の月平均１１２万戸を０．４％上回り、４−６月期ＧＤＰ（国内総生産）の住宅投資部門の押し上げに寄与する。

　１５日発表の５月初旬のＮＡＨＢ（全米住宅建設業者協会）／ウエルズ・ファーゴ住宅建設業者指数は、前月の６８から７０に上昇した。これは４月に一部地域を襲った暴風雪の影響から脱したことによるもので、アナリスト予想の６９や１年前の６９も上回り業況感は回復している。サブ指数のうち、半年先の業況感を示す期待指数も前月と変わらずの７７を維持した。全体の指数が依然として好不況の境目を示す５０を依然上回り堅調を維持していることから、ＮＡＨＢチーフエコノミストのロバート・デイツ氏は、「中古住宅の在庫不足や雇用者の増加などで一戸建て新築住宅への需要は依然として強く、今後数カ月、住宅市場は緩やかなペースで拡大が続く」と楽観的な見方を示している。

＜関連銘柄＞
ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社