金融・経済ニュース

米３月新築住宅販売、前月比４．０％増の６９．４万戸―市場予想上回る

2018-04-25 12:25:00.0

＜チェックポイント＞
●南部と西部の急増が全体押し上げ

●住宅ローン金利上昇も購入需要は依然根強い

●住宅在庫水準は５．２カ月相当に低下―建築労働者不足響く




　米商務省が２４日発表した３月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比４．０％増の年率換算６９万４０００戸と、２月の３．６％増（改定前は０．６％減）の大幅増からさらに増加し、２カ月連続の増加となった。また、市場予想の６３万８０００戸も上回った。市場では３月も北東部を襲った暴風雪の影響が及ぶと予想していたが、ウエートが大きい南部と西部が急増し全体を押し上げた。北東部は前月比５４．８％減（前年比５２．５％減）、中西部は同２．４％減（同２．４％減）となったが、全体の５５％を占める南部が同０．８％増（同１０．４％増）、西部が同２８．３％増（同２４．７％増）と急増した。

　販売件数は１７年１１月に７１万１０００戸を記録した後、６０万戸台前半にまで減速したが、３月は健全な新築住宅市場の水準といわれる７０万台に迫る勢いで、前年比８．８％増と、前年水準も上回った。

　また、２月の販売件数は前回発表時の６１万８０００戸から６６万７０００戸に、１月は６２万２０００戸から６４万４０００戸に上方改定。他方、１７年１２月は６５万３０００戸から６４万４０００戸に下方改定された結果、３カ月間で計６万２０００戸の上方改定され、過去３カ月（１−３月）の月平均販売件数（季節調整後）は６６万８０００戸と、前３カ月（１２−２月）の同６５万２０００戸を２．５％上回り、増加基調となっている。

　住宅ローン金利の加速という住宅購入にとっては逆風が吹く中で３月新築住宅販売が急増した点は特筆される。それだけ住宅購入需要が強いことを示しているからだ。フレディマック（米連邦住宅貸付抵当公社）の３０年固定金利の平均約定金利は３月が４．４４％と、２月の４．３３％や１月の４．０３％、１７年１２月の３．９５％を上回り、６カ月連続で伸びが加速している。１６年の平均３．６５％や１７年の３．９９％を上回り、過去最高を記録した１４年８月の４．３４％以来３年半ぶりの高水準だ。

　３月の新築住宅価格の中央値（季節調整前）は、前月比３．５％上昇の３３万７２００ドルと、２月の同０．３％低下から４カ月ぶりに上昇に転じた。３０万ドル以上の高額物件の販売比率が前月の５６％から６０％に上昇し、３０ドル未満の比率は４４％から４０％に低下した。ただ、前年比は４．８％上昇と、２月の９．３％上昇から上げ幅が縮小した。

　一方、３月の新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は前月比横ばいの（前年比１３．２％増）の３０万１０００戸と、住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）の６７％の水準にとどまった。旺盛な住宅購入需要にもかかわらず、建築業者が労働者不足などで住宅供給を思ったほど増やせていない。３月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準も５．２カ月相当と、２月の５．４カ月（改定前５．９カ月）相当や、住宅建築業界が容認可能な水準６カ月相当を下回っている。

　労働者不足に直面している建築業者が税制改革の効果で需要の盛り上がりが見込まれるとはいえ、新築住宅の建築を加速できるかどうかみる必要がある。

＜関連銘柄＞
ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社