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米２月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、１５カ月連続で過去最高更新

2018-04-25 10:48:00.0

＜チェックポイント＞
●全米住宅価格指数、前年比６．３％上昇に加速

●主要２０都市圏は前年比６．８％上昇、１月実績から大幅に加速

●シアトルなど西部主要都市、依然堅調




　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２４日発表した米２月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前年比６．３％上昇（１月は６．１％上昇）の１９７．０１と前月から伸びが加速し、１５カ月連続で過去最高となった。

　住宅価格の上昇が止まらないのは、強い米国経済や堅調な雇用市場、賃金の上昇、税制改革などに支えられて住宅購入需要が強い一方で、住宅供給が極端に少なくなっているからだ。短期的な動きをみても、前月比は０．４％上昇となり、１月の横ばいから伸びが急加速している。

　市場の注目度が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比０．７％上昇の２０６．６７と、前月（１月）の同０．３％上昇から伸びが加速し、住宅バブル期の０６年７月の最高記録２０６．５２を上回った。月ごとの急変動や季節要因を無視できる前年比は６．８％上昇とアナリスト予想の６．４％上昇を大幅に上回った。１月の６．４％上昇から伸びが加速し、大幅上昇が続いている。

　全国平均の対前年比の価格上昇は健全で安定したものとなったが、２０都市圏で急激な伸びとなったのは、主に西部の主要都市で急伸したためだ。シアトルが前年比１２．７％上昇、ラスベガスが同１１．６％上昇、サンフランシスコも同１０．１％上昇と、いずれも１月に続いて１０％を超す大幅上昇となった。

　一方、主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前年比６．５％上昇の２２０．７１と、伸び率も１月や１７年１２月、１１月に記録した６％上昇を大幅に上回り、０６年６月のピーク（２２６．２９）に急接近した。

　今後の住宅価格の見通しについて、Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数委員会委員長であるデービッド・ブリッザー氏は声明文で、「全米住宅価格は１２年５月以降、７０カ月連続で前年水準を上回り続けている。この間の年平均の上昇率は６％だ。これは９２年１月から始まった１８２カ月の連続記録に匹敵する。この時の年平均の上昇率は６．１％だった。今後も米経済や雇用市場が拡大し続けることを考えれば、現在の住宅価格の上昇はしばらく続く可能性が高い」としている。

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提供：モーニングスター社