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米３月中古住宅販売件数、前月比１．１％増の年率５６０万戸―予想上回る

2018-04-24 13:51:00.0

＜チェックポイント＞
●北東部が予想に反して増加

●南部、西部は減少

●新築住宅の供給不十分で先行きは不透明




　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２３日発表した３月中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比１．１％増の年率換算５６０万戸と、市場予想の５５１万−５５７万戸を上回った。３月に暴風雪に襲われた北東部の販売件数が一時的に落ち込むとみられていたが、実際には前月比６．３％増となった。

　この他の地域では、中西部が同５．７％増となった。全体の４割以上を占める南部は同０．４％減、西部は同３．１％減だった。西部が大きく落ち込んだのは住宅価格の高騰が原因とみられる。

　住宅供給の過不足感を示す３月末時点の未販売住宅（在庫）は前月比５．７％増の１６７万戸と、３カ月連続で増加したが、在庫水準は３．６カ月分と適正水準とされる６カ月分を大幅に下回っており、深刻な住宅供給不足の状況には変わりない。一方、中古住宅価格は前月比３．９％上昇の２５万０４００ドルで、１７年の平均価格（２４万７２００ドル）や１６年の平均価格（２３万３８００ドル）を上回った。

　。深刻な住宅供給不足と価格上昇が続く中、初めて住宅を購入する新規住宅取得者の比率は３月が３０％と、１月と２月の２９％を上回ったが、１７年１２月の３２％を下回り、１年前の３２％や１７年全体の３４％、１６年の３５％を下回っている。新規住宅取得者の比率が低迷しているのは依然として手ごろ感のある住宅を見つけにくいためで、住宅販売の伸び悩みの要因ともなっている。住宅ローンの金利も高くなっているため、中古住宅の所有者がマイホームを売って違う家に買い替える動きにブレーキがかかり、住宅供給が増えない可能性もある。

　３月の統計結果について、ＮＡＲのエリザベス・メンデンホール会長は、「新規住宅取得者は手ごろな価格の住宅の供給が十分でないため、中古住宅販売の足かせとなっている」と述べ、販売件数の先行きの見通しに悲観的な見方を示している。

＜関連銘柄＞
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提供：モーニングスター社