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米３月住宅着工件数、前月比１．９％増の１３１万９０００戸―市場予想上回る

2018-04-18 09:58:00.0

＜チェックポイント＞
●アパートやマンションが急増

●一戸建ての減少は一時的か

●春の住宅市場は緩やかながら拡大との見方




　米商務省が１７日発表した３月住宅着工件数（季節調整値）は、年率換算で前月比１．９％増の１３１万９０００戸と、２月の同３．３％減の１２９万５０００戸から増加に転じ、市場予想の１２６．４万−１２６．８万戸を上回った。

　主力の一戸建ては３カ月ぶりに減少に転じたが、２世帯以上のアパートやマンションなどの集合住が急増した。ＮＡＨＢ（全米住宅建設業者協会）では一戸建ての減少は一部地域で暴風雪の影響が続いたもので一時的とみており、住宅市場の先行きには楽観的な見方を維持している。

　一戸建ては前月比３．７％減の８６万７０００戸と、２月の同０．１％増から３カ月ぶりに減少に転じたが、前年比は５．２％増、１−３月期累計では前年比７．０％増、また、同期間の月平均も８８万９０００戸となっており、世界金融危機（０７年１２月−０９年６月）以降のピークに近い高水準を維持した。

　一戸建ては、完成件数も冬の天候悪化の影響で前月比４．７％減の８４万戸となった。短期的には一戸建て住宅の在庫不足感が強まり、住宅価格を押し上げる要因となる。また、住宅ローン金利が上昇傾向にあるため、一戸建ての住宅着工は１８年半ばまで緩やかなペースが続く可能性があり、住宅在庫の供給懸念もしばらく続く可能性がある。フレディマック（米連邦住宅貸付抵当公社）の３０年固定金利の平均約定金利は４月１２日時点で４．４２％と、３月の４．４０％をやや下回ったが、依然４年ぶりの高水準で１年前の４．０８％を上回り伸びが加速している。

　ただ、１月の実績値は前回発表時の１３２万９０００戸から１３３万９０００戸に、２月も１２３万６０００戸から１２９万５０００戸に、いずれも上方改定され、１−３月累計では前年比８．０％増の２８万８６００戸となった。１７年全体の２．５％増や０６年の５．６％増を上回っており、住宅不足状態が改善に向かう可能性がある。

　先行指標である３月の住宅建築許可件数は、前月比２．５％増の１３５万４０００戸と２月の４．０％減から増加に転じ、市場予想の１３１万５０００戸を上回った。前年比も７．５％増と堅調を維持している。

　５世帯以上のアパートが２２．９％増（２月は１４．８％減）の４７万３０００戸に急増した。また、前年比も１９．１％増と堅調が続いている。主力の一戸建ては前月比５．５％減（前年比１．７％増）の８４万戸と落ち込んだが、１−３月累計では前年比５．３％増と堅調を維持した。

　一戸建ての建築中件数は前月比０．２％増の５０万４０００戸と増加傾向を示し、全体の建築中件数も０．３％増の１１２万５０００戸と、８カ月連続で増加したのは明るい材料だ。これは１７年１０−１２月期の月平均１１０万４０００戸を２％上回り、１−３月期ＧＤＰ（国内総生産）の住宅投資部門を押し上げＧＤＰ全体の伸び率に寄与する。

　１６日に発表された４月初旬のＮＡＨＢ（全米住宅建設業者協会）／ウエルズ・ファーゴ住宅建設業者指数は、前月の７０から６９と４カ月連続で低下し、業況感が後退した。サブ指数のうち、半年先の業況感を示す期待指数も前月の７８から７７に低下している。全体の指数が好不況の境目を示す５０を上回っていることや、４月の指数の低下は一部地域での暴風雪の影響による一時的なものと見られることから、市場は「春の住宅購入シーズンに入れば、住宅市場は緩やかながら拡大していく」（ＮＡＨＢのチーフエコノミスト、ロバート・デイツ氏）と楽観的。ただ、建築業界は依然、住宅ローン金利の上昇や住宅用地の確保が依然困難な状況にあること、建築資材コストの上昇が懸念材料となっている点は留意したい。

＜関連銘柄＞
ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社