金融・経済ニュース

米１月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、１４カ月連続で過去最高更新

2018-03-28 09:21:00.0

＜チェックポイント＞
●全米住宅価格指数、前年比６．２％上昇に減速

●主要２０都市圏、前年比６．４％上昇、市場予想上回る

●シアトルなど西部主要都市での価格上昇顕著




　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２７日発表した米１月米Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前年比６．２％上昇（１７年１２月は６．３％上昇）の１９６．３１と、前月から伸び率が減速したものの、１４カ月連続で過去最高となった。

　住宅価格の上昇は住宅供給が少ないためだが、短期的な動きをみると、前月比で横ばい（０．０５％上昇）と、１２月の０．２％上昇のあと伸びがほぼ止まったのは購入面では明るい材料だ。

　市場の注目度が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は２０５．１と０６年７月のピーク（２０６．５２）に近い高水準が続いている。月ごとの急変動や季節要因を無視できる前年比は６．４％上昇となり、アナリスト予想の６．２％上昇を上回った。１２月の６．３％上昇から伸びが加速した。

　全国平均の対前年比の価格上昇は健全で安定したものとなったが、２０都市圏で急激な伸びとなったのは、主に西部の主要都市で急伸したためだ。シアトルが前年比１２．９％上昇、ラスベガスが同１１．１％上昇、サンフランシスコも同１０．２％上昇と、いずれも１０％を超す大幅上昇となった。

　一方、１月の主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前年比６．０％上昇の２１９．０５となり、伸び率は１７年１１月や１２月と同じ６．０％上昇となり、０６年６月のピーク（２２６．２９）に近い高水準が続いている。

　今後の住宅価格の見通しについて、Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数委員会委員長であるデービッド・ブリッザー氏は声明文で、「全米住宅価格は１２年安値から年平均４．７％上昇となっているが、これはＧＤＰ（国内総生産）伸び率の２倍の速さだ」と述べ、住宅価格の上昇が急速に進んでいると指摘する。その上で、「住宅価格の上昇要因は住宅供給が少ないことに加え、中古住宅の空き家率が低いことがある。空き家率は現在１．６％で、２０００年の２．１％や２０１０年のピーク時の２．７％を下回っている」という。住宅価格の動向は３月以降の住宅供給の動向を見守る必要がある。

＜関連銘柄＞
ＮＡＳＤ投信<1545>、ＮＹダウ投信<1546>、上場米国<1547>、ＳＰＤ５００<1557>、国際ＶＸ中先<1561>、ｉＳ米超大型<1587>、ｉＳ米小型<1588>、ｉＳ米高配当<1589>、ｉＳ米リート<1590>、ＮＹダウ<1679>、ＮＹダウブル<2040>、ＮＹダウベア<2041>

提供：モーニングスター社